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Revista BURO · La operaciónCómo comprar una propiedad en Phuket a distancia: un proceso paso a paso
Puedes comprar un apartamento o una villa en Phuket sin necesidad de viajar a Tailandia; es una práctica habitual. Te explicamos todo el proceso paso a paso: desde la reserva hasta el registro del título de propiedad, y qué es fundamental comprobar en cada etapa.
Actualizado el 11 de julio de 2026 · 7 min de lectura · BURO Phuket
- El proceso: selección → reserva → verificación legal → contrato → pagos por etapas → entrega → registro de la titularidad y llaves.
- La operación puede hacerse a distancia: selección online, videotour, firma remota, pago mediante transferencia internacional.
- Para un condominio en freehold, los fondos deben llegar desde el extranjero en moneda extranjera con el propósito correcto: el banco emite un certificado necesario para registrar la propiedad.
Pasos 1–2: selección y reserva
Primero, elige la propiedad y la unidad concreta: planta, vista, distribución, forma de propiedad. Después, reserva: un depósito fija el precio, la unidad y las condiciones durante un periodo acordado. En los condominios, la reserva suele ser una cantidad fija (como referencia, ฿50,000–200,000); en las villas es mayor.
Lee el formulario de reserva con antelación: normalmente el depósito no es reembolsable si el comprador simplemente cambia de opinión, pero puede haber reembolso si la propiedad no pasa la comprobación legal o el promotor no cumple las condiciones.
Paso 3: debida diligencia legal
Antes de firmar, un abogado revisa los documentos del terreno, el permiso de construcción, el EIA (evaluación de impacto ambiental), la licencia del proyecto, el plan de pagos y las condiciones de devolución del depósito. Esta revisión es especialmente importante en el caso de una villa y del leasehold, donde la estructura de propiedad tiene más matices.
Para una compra seria, es recomendable contar con un abogado: detecta riesgos en el contrato y en los documentos que un comprador podría pasar por alto por su cuenta. Es la protección clave, especialmente en pre-construcción.
Pasos 4–5: contrato y pagos fraccionados
El contrato de compraventa se firma después de la reserva y la verificación; esto puede hacerse de forma remota. En el contrato, revisa el régimen de propiedad, la superficie, el precio, el calendario de pagos, las fechas de finalización, las penalizaciones por retraso, las condiciones de rescisión y reembolso, el paquete de mobiliario y los costes de registro.
El pago sigue un calendario: en pre-construcción, los pagos se dividen en fases, a menudo con una primera cuota del 20–30%. Muchos promotores ofrecen pagos a plazos durante la construcción, a veces con pago tras la entrega — más información en el artículo sobre pagos a plazos.
Paso 6: transferencia de fondos para el freehold
Un punto crítico para los apartamentos en freehold. Los fondos deben llegar a Tailandia desde el extranjero, en moneda extranjera y con el propósito correcto: como pago por la compra de una propiedad. El banco emite entonces un certificado (FET / Foreign Exchange) necesario para registrar la propiedad extranjera. Un error en el propósito del pago puede complicar el registro.
A menudo no necesitas una cuenta tailandesa para la compra en sí: puedes pagar desde tu cuenta en el extranjero. Pero una cuenta bancaria tailandesa es útil más adelante: suministros, mantenimiento, gestión de alquileres.
Paso 7: entrega y registro
En una propiedad terminada hay una entrega: una inspección de defectos antes de firmar el acta de aceptación; en pre-construcción esta es una etapa importante y aparte (la tratamos en su propio artículo). Tras el pago completo y la entrega, el título se registra en el Land Department y recibes las llaves. En pre-construcción, el registro final se produce al terminar la construcción.
Plazos: reserva — 1 día, contrato — de unos días a unas semanas. Una propiedad lista se registra más rápido; sobre plano, la tramitación final llega tras la entrega.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar una propiedad en Phuket sin visitar Tailandia?
Sí, es una práctica habitual. El comprador elige en línea, recibe un recorrido en vídeo, planos y contratos, realiza una comprobación legal y paga mediante transferencia internacional. No es necesario visitar la propiedad en la primera etapa.
¿Cómo transfiero correctamente los fondos para un condominio freehold?
Los fondos deben llegar desde el extranjero en moneda extranjera con el propósito correcto: como pago por la compra de una propiedad. El banco emite un certificado (FET) necesario para registrar la propiedad extranjera. Es un punto clave: acuerda el propósito del pago con antelación.
¿Necesito abrir una cuenta bancaria tailandesa?
Para la compra con la promotora en sí, a menudo no: puedes pagar desde tu cuenta extranjera. Pero una cuenta tailandesa resulta útil más adelante: para los suministros, el mantenimiento y la gestión del alquiler.
¿Cuánto tiempo dura la operación?
La reserva suele durar 1 día; la firma del contrato, de unos días a varias semanas. Una propiedad lista se registra más rápido; en pre-construcción, el trámite final y el registro se realizan tras la finalización y el pago completo.
Más respuestas en la FAQ completa de 90 preguntas.
Proyectos que se compran a menudo a distancia
Para cualquiera de ellas te enviamos un video tour, los planos y el contrato para que lo revises, y te acompañamos en todo el proceso desde la reserva hasta la entrega de llaves.
Gestionamos la operación en remoto de principio a fin
Un recorrido en vídeo, la revisión del contrato por un abogado, ayuda con la transferencia correcta de fondos y con la entrega. Controlas cada paso desde casa. Gratuito para el comprador, por WhatsApp.