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Revista BURO · FinanzasPagos a plazos del promotor en Phuket: cómo funcionan
Es difícil para los extranjeros obtener una hipoteca en Tailandia, por lo que la principal herramienta de financiación en Phuket son los pagos a plazos del promotor. Te explicamos cómo funcionan los calendarios de pago, qué significa el post-handover y cuándo es mejor pagar por adelantado.
Actualizado el 11 de julio de 2026 · 6 min de lectura · BURO Phuket
- Lo habitual: un primer pago del 20–30%, el resto en cuotas durante la construcción. Las promotoras más sólidas ofrecen calendarios más flexibles.
- Pago tras la entrega: una parte del importe se abona después de la finalización y la entrega de llaves; la propiedad puede empezar a generar alquiler y cubrir en parte los plazos.
- Las hipotecas para extranjeros son posibles pero difíciles; un pago del 100% suele conseguir un descuento, pero a veces un calendario flexible es mejor.
Cómo funcionan los pagos a plazos durante la construcción
La mayoría de los promotores de Phuket ofrecen pagos a plazos durante la construcción. Un esquema típico: un primer pago del 20–30% al firmar, con el resto dividido en pagos vinculados a hitos de construcción o a un calendario. En el lanzamiento de ventas, el calendario suele ser más flexible y favorable, una razón para entrar en un proyecto en una fase temprana.
Formalmente se trata de una financiación sin intereses por parte de la promotora: pagas en plazos hasta la finalización, sin pagar intereses como en un préstamo. Pero las condiciones varían mucho entre proyectos, así que revisa siempre el calendario antes de reservar.
Pago tras la entrega: abono después de la finalización
El pago post-entrega es la parte del precio que pagas después de recibir las llaves: mensual, trimestral o anualmente. En algunos proyectos este plazo se extiende de 3 a 5 años tras la finalización.
Para un inversor resulta cómodo: una propiedad terminada puede empezar a alquilarse, y los ingresos cubren en parte los plazos restantes. Cuanto más sólida sea la promotora y más premium el proyecto, más atractivas pueden ser las condiciones de pago posteriores.
Hipotecas y financiación para extranjeros
Las hipotecas para extranjeros son posibles en Tailandia, pero más difíciles de conseguir que en Europa, y las condiciones dependen del estatus, los ingresos, el visado, el banco y la propiedad. En la práctica, la herramienta más viable para los compradores extranjeros son los pagos a plazos del promotor, no un préstamo bancario.
Por eso, el plan de pagos del promotor suele ser la principal forma de fraccionar la compra sin recurrir a un banco local.
Un 100% de descuento o un calendario flexible
Por un pago anticipado o completo, las promotoras suelen ofrecer un descuento, pero no siempre, y su importe depende de la fase de ventas y de la demanda. A veces es mejor no perseguir el descuento y mantener un calendario flexible: tu dinero se queda contigo y sigue trabajando mientras la propiedad ya se está construyendo.
Qué revisar en el calendario de pagos. Las consecuencias de un pago tardío (penalización, periodo de gracia, aplazamiento o rescisión con pérdida parcial de fondos), la opción de amortización anticipada y las condiciones posteriores a la entrega. Lee esto antes de firmar, no después.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el primer pago habitual en el plan de pagos a plazos?
A menudo, el 20–30% del precio a la firma, aunque las condiciones dependen del proyecto. En el lanzamiento de ventas, el calendario de pagos puede ser más flexible y favorable.
¿Qué es el pago posterior a la entrega?
Es la parte del precio que el comprador paga después de la finalización y la entrega de llaves, normalmente en cuotas mensuales, trimestrales o anuales. En algunos proyectos, el pago posterior se extiende 3–5 años después de la finalización.
¿Hay hipotecas disponibles para extranjeros en Tailandia?
Son posibles, pero más difíciles de conseguir que en Europa, y las condiciones dependen del estatus, los ingresos, el visado, el banco y la propiedad. Lo más habitual es que los compradores extranjeros utilicen los pagos aplazados de la promotora o paguen con fondos propios.
¿Hay descuento por pagar el 100%?
A menudo sí, pero no siempre: el importe depende de la fase de ventas, la demanda y la política del promotor. A veces es mejor mantener un calendario de pagos flexible que ir detrás del descuento.
Más respuestas en la FAQ completa de 90 preguntas.
Proyectos con pagos aplazados flexibles
Para cada una confirmamos el calendario vigente: primer pago, plazos durante la construcción y la opción posterior a la entrega.
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