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Revista BURO · La operaciónEntrega de pre-construcción en Phuket: una lista de verificación para el comprador
El handover es la última línea antes de firmar el acta de aceptación y registrar el título de propiedad. Aquí es donde se registran los defectos mientras el promotor sigue obligado a corregirlos. Te explicamos qué revisar y cómo protegerte frente a fallos ocultos.
Actualizado el 11 de julio de 2026 · 6 min de lectura · BURO Phuket
- El handover es una inspección en busca de defectos antes de firmar el acta; las observaciones se recogen en una lista de defectos (snag list) y las corrige el promotor.
- Antes de cerrar el trato, comprueba en el contrato el período de gracia y la penalización por retraso — lee esta cláusula con antelación, no después de que se produzca el retraso.
- Vincula el pago final a la corrección de defectos; a distancia, la inspección la realiza un apoderado o tu agente.
Qué es la entrega y por qué importa
El handover es la entrega de un inmueble terminado, precedida de una inspección en busca de defectos. Todas las observaciones se recogen en una lista de defectos (snag list), y el promotor debe corregirlas en un plazo acordado. No firmes el acta de aceptación sin inspección: corregir fallos después de firmar es más difícil.
Para una propiedad sobre plano, esta es una etapa diferenciada e importante de toda la operación: llega después del pago completo y antes del registro final de la titularidad.
Qué comprobar durante la inspección
Una lista de verificación básica: superficie y distribución conforme al contrato, calidad de los acabados (paredes, suelos, techos), ventanas y puertas, fontanería y presión del agua, electricidad y enchufes, aire acondicionado, electrodomésticos de cocina y el paquete de mobiliario (si está incluido), baños en funcionamiento, sin fugas ni humedad. Para una villa, añade la piscina, el jardín, las instalaciones técnicas, las puertas de acceso y la seguridad.
Todo lo que se encuentra se fotografía y se añade a la lista de defectos con una fecha límite para su reparación. Merece la pena hacer una segunda inspección después de reparar los defectos, antes de firmar el acta final.
Protección frente a un retraso en la entrega
Comprueba esto en el contrato antes de comprar, no después. Suele haber un periodo de gracia y una penalización por retraso: un pequeño porcentaje de la suma pagada por día o mes, pero con un tope. El importe y el tope de la compensación varían mucho entre promotoras, así que lee la cláusula de retraso con antelación.
Una promotora sólida con un historial de proyectos completados ya reduce de por sí el riesgo de retrasos. Comprueba el historial de entregas, la estabilidad financiera y la reputación de la empresa gestora antes de reservar.
Retención de pagos y entrega a distancia
Una buena táctica es vincular el último pago a la corrección de defectos: la última parte del importe no se transfiere hasta que se resuelva la lista de incidencias. Esto motiva al promotor a dejar la propiedad en condiciones. Incluye esta opción de retención en el contrato de antemano.
Si estás en el extranjero, la entrega la realiza un representante con poder notarial o tu agente: una inspección con lista de verificación, registro fotográfico y en vídeo, una lista de deficiencias y control de las correcciones. Recibimos la propiedad en nombre del cliente y enviamos un informe completo.
Preguntas frecuentes
¿Qué debo comprobar en la entrega de una propiedad sobre plano?
La superficie y la distribución coinciden con el contrato, la calidad de los acabados, ventanas y puertas, fontanería y presión del agua, instalación eléctrica, aire acondicionado, electrodomésticos y el paquete de mobiliario, sin humedades ni filtraciones. En el caso de una villa, también la piscina, el jardín, las instalaciones técnicas y la seguridad. Todo lo detectado se incluye en una lista de incidencias con un plazo para su resolución.
¿Qué ocurre si el promotor retrasa la finalización?
El contrato suele incluir un periodo de gracia y una penalización por retraso: un pequeño porcentaje del importe pagado por día o por mes, con un tope máximo. La cuantía varía mucho entre promotores, así que conviene revisar esta cláusula antes de comprar, no después de un retraso.
¿Se puede realizar la entrega de forma remota?
Sí. Lo realiza un representante con poder notarial o tu broker: una inspección con lista de verificación, registros fotográficos y en vídeo, una lista de deficiencias (snag list) y el control de su subsanación. Después se envía un informe completo antes de firmar el acta.
¿Puedo retener el último pago hasta que se solucionen los defectos?
Incluye esta protección en el contrato desde el principio: el pago final queda condicionado al cierre de la lista de defectos. Hasta que no se solucionen los desperfectos, no se transfiere la última parte del importe, lo que motiva a la promotora a terminar la propiedad correctamente.
Más respuestas en la FAQ completa de 90 preguntas.
Proyectos terminados y casi terminados
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