Un visado para comprar propiedad en Tailandia: inversión, LTR y más
Comprar una propiedad no concede un visado automáticamente, pero una inversión desde ฿3M da derecho a solicitar el visado de inversión (el propio comprador presenta la documentación). Además, existen varios visados de larga duración independientes que los propietarios suelen conseguir con más facilidad. Aquí tienes qué visado encaja con cada objetivo.
Actualizado el 11 de julio de 2026 · 7 min de lectura · BURO Phuket
- Una compra desde ฿3M (condominio en propiedad plena (freehold), villa o dos condominios en el mismo edificio) da motivos para un visado de inversión Non-B: 3 meses → una prórroga de 12 meses, y después anualmente. No es automático: el comprador presenta los documentos por su cuenta. Una vía nueva (desde octubre de 2025), con detalles aún por definir.
- El LTR (10 años) y el Thailand Privilege (5–20 años) son visados de larga duración independientes; la compra de una propiedad ayuda como prueba de activos/domicilio, pero no es la única condición.
- Las normas de visado tailandesas cambian. Confirma siempre los requisitos exactos, el importe y el plazo con un abogado de inmigración antes de cerrar el trato.
El visado por inversión inmobiliaria desde ฿3M
Esta vía está vinculada directamente a una compra. Los primeros casos en Phuket (a principios de 2026) se gestionaron como un visado de inversión Non-B: primero un visado de 3 meses (Single), después una prórroga de 12 meses, y luego de forma anual mientras mantengas la propiedad. Se tramita a través de un operador de visados autorizado (Longstay, una empresa participada en parte por el Ministerio de Turismo, según el modelo de Thailand Privilege), con un suplemento de membresía (~฿4,000).
Qué cuenta como base (desde ฿3M): un condominio en freehold a tu nombre; una villa (casa + terreno en arrendamiento); un condominio de reventa comprado a un particular tailandés; o dos condominios sumados dentro de un mismo edificio. El leasehold también es válido (un umbral ligeramente más alto, desde ฿3,06M), pero en la práctica un visado basado solo en leasehold se concede, por ahora, sobre todo a quienes ya tienen un visado de larga duración; los condominios y villas en freehold son la base más fiable.
Una compra no concede el visado automáticamente: da el motivo, pero el comprador presenta los documentos por sí mismo (normalmente a través del operador de visados). Los fondos deben llegar desde el extranjero en moneda extranjera, con un certificado justificativo (FETF / «Tor Tor 3»). Para prorrogarlo, tienes que volver unos 20 días antes de que termine el plazo de 3 meses.
Una vía nueva, cuyos detalles aún se están asentando. El programa de ฿3M se formalizó mediante órdenes de inmigración en 2025 (en vigor desde el 1 de octubre de 2025), y los primeros visados se emitieron a principios de 2026. Funciona, pero las reglas todavía se están consolidando. No lo confundas con el clásico Investment Visa (Non-Immigrant «IM»): ese tiene un umbral de ฿10M y ahí, además de bienes inmuebles, también cuentan los bonos del Estado tailandés o un depósito a plazo fijo. Confirma el importe exacto, el plazo y la lista de documentos con un abogado de inmigración antes de cerrar la operación; te pondremos en contacto con uno de confianza.
LTR: un visado de larga duración de 10 años
El LTR (Long-Term Resident) es un visado de 10 años (5+5) de la Junta de Inversiones (BOI), independiente del visado de inversión. Hay dos categorías relevantes para los compradores:
• Wealthy Global Citizen — patrimonio desde $1M + al menos $500K invertidos en Tailandia (los bienes inmuebles pueden contar hacia esos $500K); el requisito de ingresos anuales de $80K para esta categoría ha sido eliminado.
• Wealthy Pensioner (50+) — bienes inmuebles en Tailandia desde $250K + ingresos pasivos desde $40K/año. A menudo la opción más accesible para compradores mayores de 50 años.
Ventajas del LTR: entrada simplificada, vía rápida en el aeropuerto y — lo más importante — exención del impuesto sobre la renta para los ingresos extranjeros remitidos a Tailandia.
Una compra de propiedad no concede el LTR por sí sola, pero puede contar como prueba de patrimonio y simplifica algunos trámites. Es un visado vinculado al estatus y a los ingresos, no a los metros cuadrados, a diferencia del visado de inversión.
Thailand Privilege y DTV
Thailand Privilege (antes Elite) es un visado de membresía de 5 a 20 años sin requisito de ingresos: pagas una cuota y obtienes un derecho de estancia a largo plazo. El paquete base de 5 años parte aproximadamente de ~฿900K (hubo una promoción de ฿650K vigente hasta principios de 2026 que ya no está disponible). Los precios y el contenido de los paquetes cambian periódicamente — conviene comprobar los vigentes. Resulta práctico para quienes quieren un estatus predecible sin vincularlo a una inversión o a unos ingresos.
El DTV (Destination Thailand Visa) es un visado de 5 años para trabajadores remotos y autónomos: hasta 180 días por entrada, con una prórroga adicional de 180 días. El requisito es tener alrededor de ฿500K en la cuenta, que deben permanecer ahí al menos 3 meses. No está vinculado a la propiedad; en 2025–2026 las solicitudes del DTV y los controles de entrada se endurecieron notablemente (más documentos, comprobación de saldo en la frontera), así que conviene prever tiempo adicional.
Qué visado debería elegir un propietario
Compras un condominio en freehold desde ฿3M y quieres un visado para ello — el visado de inversión Non-B: la vía en la que la propia compra es la base. Ingresos altos o grandes activos, quieres un horizonte de 10 años y ventajas fiscales — el LTR. Quieres un estatus largo y predecible sin condiciones de ingresos — Thailand Privilege. Trabajas en remoto y todavía lo estás decidiendo — el DTV.
En la práctica, las rutas se combinan: por ejemplo, entrar con una DTV mientras eliges la propiedad y después tramitar el visado de inversión tras la compra. Coordinaremos la operación con el proceso de visado y te pondremos en contacto con un abogado de inmigración de confianza.
Preguntas frecuentes
¿Comprar una propiedad en Tailandia da derecho a la residencia?
Una compra no concede un visado ni la residencia automáticamente. Pero comprar un condominio en propiedad plena (freehold) desde ฿3M da motivos para solicitar un visado de inversión Non-B (a través de un gestor de visados autorizado); el comprador presenta los documentos por su cuenta. Es anual y renovable mientras mantengas la propiedad. Es una vía nueva (vigente desde octubre de 2025) cuyos detalles aún se están definiendo.
¿Cuánto tengo que invertir para el visado de propietario de inmueble?
El umbral parte de ฿3M, y en este nivel solo cuenta el inmueble: un condominio freehold registrado a tu nombre. Los bonos del gobierno tailandés y los depósitos a plazo fijo son un instrumento distinto y separado (el clásico visado de inversión Non-Immigrant «IM», con un umbral de ฿10M). Confirma el importe exacto y la lista con un abogado de inmigración: la vía es nueva y los detalles todavía se están asentando.
¿En qué se diferencia el visado de propietario de inmueble del LTR?
El visado de inversión Non-B (desde ฿3M) se emite para una compra específica: 3 meses → 12 meses → anual. El LTR es un visado BOI de 10 años basado en activos/ingresos (la categoría de patrimonio elevado se sitúa en torno a $1M en activos, de los cuales ~$500K en Tailandia; los bienes inmuebles pueden contar); son programas distintos, con reguladores y condiciones diferentes.
¿Se puede tramitar el visado de forma remota al comprar desde el extranjero?
La compra en sí suele realizarla el extranjero de forma remota, mientras que los trámites del visado son un proceso aparte que normalmente requiere presentar documentos y, por lo general, entrar al país. Te ayudamos a planificar ambos procesos con antelación para que la transferencia de fondos y documentos funcione tanto para el registro de la propiedad como para el visado.
Más respuestas en la FAQ completa de 90 preguntas.
Condominios desde ฿3M — aptos para el visado de inversión
Ejemplos con precios a partir del umbral del visado de inversión. Te ayudamos a ajustar el presupuesto y verificamos el importe de la inversión con un abogado.
Vinculamos la compra al trámite del visado
Te asesoramos sobre qué visado encaja con tu presupuesto y tu objetivo, y te ponemos en contacto con un abogado de inmigración para que la transferencia de fondos y documentos funcione tanto para la compra como para el visado. Gratis, por WhatsApp.