Raten der Bauträger in Phuket: So funktionieren sie
Hypotheken sind für Ausländer in Thailand schwer zu bekommen, daher ist die wichtigste Finanzierungsform auf Phuket die Ratenzahlung beim Entwickler. Wir erklären, wie Zahlungspläne funktionieren, was Post-Handover bedeutet und wann sich eine Vorauszahlung eher lohnt.
Aktualisiert am 11. Juli 2026 · 6 Min. Lesezeit · BURO Phuket
- Der Standard: eine Anzahlung von 20–30%, der Rest in Raten während der Bauzeit. Stärkere Entwickler bieten flexiblere Zahlungspläne.
- Nach Übergabe – ein Teil der Summe wird nach Fertigstellung und Schlüsselübergabe gezahlt; die Immobilie kann dann schon Miete einbringen und die Raten teilweise abdecken.
- Hypotheken für Ausländer sind möglich, aber schwierig; eine Anzahlung von 100% bringt oft einen Rabatt — doch manchmal ist ein flexibler Zahlungsplan die bessere Wahl.
Wie Ratenzahlungen während der Bauphase funktionieren
Die meisten Entwickler auf Phuket bieten Ratenzahlungen während der Bauphase an. Ein typisches Modell: eine Anzahlung von 20–30 % bei Vertragsunterzeichnung, der Rest aufgeteilt in Zahlungen nach Baufortschritt oder nach Kalender. Beim Verkaufsstart ist der Zahlungsplan oft flexibler und günstiger — ein Grund, früh in ein Projekt einzusteigen.
Formal ist das eine zinsfreie Finanzierung durch den Bauträger: Sie zahlen in Raten bis zur Fertigstellung, ohne darlehensähnliche Zinsen. Die Bedingungen unterscheiden sich jedoch stark zwischen den Projekten, prüfen Sie daher immer den Zahlungsplan vor der Reservierung.
Nach Übergabe: Zahlung nach Fertigstellung
Post-Handover-Zahlung ist der Teil des Kaufpreises, den Sie nach Erhalt der Schlüssel zahlen: monatlich, vierteljährlich oder jährlich. In manchen Projekten läuft diese Rate 3–5 Jahre nach Fertigstellung.
Für einen Investor ist das praktisch: Eine fertiggestellte Immobilie kann sofort vermietet werden, und die Einnahmen decken einen Teil der restlichen Raten. Je stärker der Bauträger und je hochwertiger das Projekt, desto attraktiver können die Zahlungsbedingungen nach Fertigstellung sein.
Hypotheken und Finanzierung für Ausländer
Hypotheken für Ausländer sind in Thailand möglich, aber schwerer zu bekommen als in Europa, und die Konditionen hängen von Status, Einkommen, Visum, Bank und Immobilie ab. In der Praxis ist das praktikabelste Instrument für ausländische Käufer die Ratenzahlung beim Entwickler, nicht ein Bankkredit.
Der Zahlungsplan des Bauträgers ist daher oft die wichtigste Möglichkeit, den Kauf zu strecken, ohne eine lokale Bank einzubeziehen.
Ein Rabatt von 100% oder ein flexibler Zahlungsplan
Bei vorzeitiger oder vollständiger Zahlung gewähren Bauträger oft einen Rabatt — aber nicht immer, und die Höhe hängt von der Verkaufsphase und der Nachfrage ab. Manchmal ist es besser, nicht dem Rabatt hinterherzujagen und einen flexiblen Zahlungsplan beizubehalten: Ihr Geld bleibt bei Ihnen und arbeitet, während die Immobilie bereits gebaut wird.
Was im Zahlungsplan zu prüfen ist. Die Folgen einer verspäteten Zahlung (Vertragsstrafe, Nachfrist, Aufschub oder Kündigung mit teilweisem Verlust der Gelder), die Möglichkeit vorzeitiger Rückzahlung und die Bedingungen nach der Übergabe. Lesen Sie das vor der Unterschrift, nicht danach.
Häufig gefragt
Wie hoch ist die übliche erste Rate bei Ratenzahlung?
Oft 20–30% des Preises bei Vertragsunterzeichnung, die Konditionen hängen jedoch vom Projekt ab. Beim Verkaufsstart kann der Zahlungsplan flexibler und günstiger sein.
Was ist eine Post-Handover-Zahlung?
Das ist der Teil des Preises, den der Käufer nach Fertigstellung und Schlüsselübergabe zahlt — meist in monatlichen, vierteljährlichen oder jährlichen Raten. Bei manchen Projekten läuft die Nachzahlung 3–5 Jahre nach Fertigstellung.
Sind Hypotheken für Ausländer in Thailand verfügbar?
Sie sind möglich, aber schwerer zu bekommen als in Europa, und die Konditionen hängen von Status, Einkommen, Visum, Bank und Objekt ab. Ausländische Käufer nutzen meist Ratenzahlungen des Entwicklers oder zahlen aus eigenen Mitteln.
Gibt es einen Rabatt bei einer Zahlung von 100%?
Oft ja, aber nicht immer — die Höhe hängt von der Verkaufsphase, der Nachfrage und der Politik des Bauträgers ab. Manchmal ist ein flexibler Zahlungsplan besser, als dem Rabatt nachzujagen.
Weitere Antworten im vollständigen FAQ mit 90 Fragen.
Projekte mit flexibler Ratenzahlung
Für jedes bestätigen wir den aktuellen Zahlungsplan: Anzahlung, Raten während der Bauphase und die Post-Handover-Option.
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