Übergabe von Pre-Construction-Immobilien in Phuket: eine Checkliste für Käufer
Die Übergabe ist die letzte Station vor Unterzeichnung des Abnahmeprotokolls und der Eigentumsregistrierung. Hier werden Mängel festgehalten, solange der Bauträger noch zur Behebung verpflichtet ist. Wir erklären, worauf Sie achten sollten und wie Sie sich vor versteckten Mängeln schützen.
Aktualisiert am 11. Juli 2026 · 6 Min. Lesezeit · BURO Phuket
- Die Übergabe ist eine Mängelprüfung vor Unterzeichnung des Abnahmeprotokolls; Feststellungen kommen in eine Mängelliste und werden vom Bauträger behoben.
- Prüfen Sie vor dem Abschluss die Karenzzeit und die Verzugsstrafe im Vertrag — lesen Sie diese Klausel vorher, nicht erst nach einer Verzögerung.
- Koppeln Sie die letzte Zahlung an die Mängelbeseitigung; aus der Ferne erfolgt die Abnahme durch einen Bevollmächtigten oder Ihren Broker.
Was die Übergabe ist und warum sie wichtig ist
Die Übergabe ist die Übertragung einer fertiggestellten Immobilie, der eine Mängelprüfung vorausgeht. Alle Feststellungen kommen in eine Mängelliste, und der Bauträger muss sie innerhalb einer vereinbarten Frist beheben. Unterzeichnen Sie das Abnahmeprotokoll nicht ohne vorherige Prüfung: Mängel nach der Unterzeichnung zu beheben ist schwieriger.
Bei einem Kauf vom Plan ist das eine eigenständige, wichtige Phase des gesamten Geschäfts — sie folgt auf die vollständige Zahlung und geht der endgültigen Eigentumsübertragung voraus.
Worauf bei der Besichtigung zu achten ist
Eine Basis-Checkliste: Fläche und Grundriss entsprechend dem Vertrag, Ausbauqualität (Wände, Böden, Decken), Fenster und Türen, Sanitärinstallation und Wasserdruck, Elektrik und Steckdosen, Klimaanlage, Küchengeräte und das Möbelpaket (falls enthalten), funktionierende Bäder, keine Lecks oder Feuchtigkeit. Bei einer Villa zusätzlich Pool, Garten, technische Systeme, Tore und Sicherheit.
Alles Gefundene wird fotografiert und mit einer Frist zur Behebung in die Mängelliste aufgenommen. Nach der Behebung der Mängel lohnt sich eine erneute Begehung — vor der Unterschrift des Abnahmeprotokolls.
Schutz vor verspäteter Fertigstellung
Prüfen Sie dies im Vertrag vor dem Kauf, nicht danach. Üblich sind eine Karenzzeit und eine Verzugsstrafe — ein kleiner Prozentsatz der gezahlten Summe pro Tag oder Monat, jedoch gedeckelt. Höhe und Obergrenze der Entschädigung variieren stark zwischen Bauträgern, lesen Sie die Verzugsklausel also vorab genau.
Ein solider Bauträger mit einer Erfolgsbilanz abgeschlossener Projekte verringert bereits an sich das Verzögerungsrisiko. Prüfen Sie die Übergabehistorie, die finanzielle Stabilität und den Ruf der Verwaltungsgesellschaft, bevor Sie reservieren.
Zahlungsrückhalt und Fernübergabe
Eine gute Taktik ist es, die Abschlusszahlung an die Mängelbeseitigung zu koppeln: Der letzte Teil der Summe wird erst überwiesen, wenn die Mängelliste abgearbeitet ist. Das motiviert den Entwickler, die Immobilie auf den vereinbarten Stand zu bringen. Diese Rückbehaltungsoption sollte von vornherein im Vertrag festgelegt werden.
Sind Sie im Ausland, erfolgt die Übergabe durch einen Bevollmächtigten per Vollmacht oder durch Ihren Broker: Checklisten-Begehung, Foto- und Videodokumentation, Mängelliste und Kontrolle der Behebung. Wir nehmen die Immobilie im Namen des Kunden ab und senden einen vollständigen Bericht.
Häufig gefragt
Worauf sollte ich bei der Übergabe eines Pre-Construction-Projekts achten?
Fläche und Grundriss gemäß Vertrag, Verarbeitungsqualität, Fenster und Türen, Sanitäranlagen und Wasserdruck, Elektrik, Klimaanlage, Geräte und Möblierungspaket, keine Lecks oder Feuchtigkeit. Bei einer Villa zusätzlich Pool, Garten, Haustechnik und Sicherheit. Alle Mängel kommen in eine Mängelliste mit Frist zur Behebung.
Was passiert, wenn der Entwickler die Fertigstellung verzögert?
Der Vertrag enthält in der Regel eine Nachfrist und eine Verzugsstrafe – einen kleinen Prozentsatz der gezahlten Summe pro Tag oder Monat, gedeckelt. Die Höhe variiert stark zwischen Bauträgern, prüfen Sie diese Klausel also vor dem Kauf, nicht erst bei einer Verzögerung.
Kann die Übergabe aus der Ferne erfolgen?
Ja. Das erfolgt durch einen Bevollmächtigten oder Ihren Makler: eine Begehung nach Checkliste, Foto- und Videodokumentation, eine Mängelliste und die Kontrolle ihrer Behebung. Anschließend erhalten Sie vor der Unterzeichnung des Abnahmeprotokolls einen vollständigen Bericht.
Kann ich die letzte Zahlung zurückhalten, bis Mängel behoben sind?
Bauen Sie diesen Schutz vorab in den Vertrag ein: Die Schlusszahlung wird an die Abarbeitung der Mängelliste gekoppelt. Bis die Mängel behoben sind, wird der letzte Teil der Summe nicht überwiesen — das motiviert den Bauträger, die Immobilie ordentlich fertigzustellen.
Weitere Antworten im vollständigen FAQ mit 90 Fragen.
Fertiggestellte und fast fertiggestellte Projekte
Bei jedem von ihnen helfen wir bei der Übergabe: Abnahme nach Checkliste, Mängelliste und Kontrolle der Nachbesserung — auch wenn Sie im Ausland sind.
Wir begleiten die Übergabe anhand einer Checkliste
Wir prüfen die Immobilie anhand einer vollständigen Checkliste, erfassen Mängel in einer Mängelliste und kontrollieren die Nachbesserung — mit Fotos und Video. Auch wenn Sie im Ausland sind. Kostenlos für den Käufer, auf WhatsApp.