«Гарантированный доход 7–10%» часто уже зашит в завышенную цену юнита. Мы сравниваем цену за м² с соседними проектами и показываем, доплачиваете ли вы за «гарантию» из собственного кармана.
Для инвесторов
Актив у моря, который считается, а не обещается.
Кондо и виллы Пхукета под сдачу от ฿3.1M. Перед покупкой вы получите финмодель юнита: доход, расходы, окупаемость. Если цифры не сходятся — мы сами отговорим вас от сделки.
24ч
шорт-лист под ваш бюджет
0%
рассрочка на стройке
от ฿3.1M
вход в кондо под сдачу
2%
transfer fee — весь налог на входе
Bang Tao · 8 км пляжа
считаем
Доходность считается под конкретный юнит — доход, расходы, загрузка по сезонам, — а не берётся из рекламной брошюры. Все, кто обещает «гарантированные 10–12%», обязаны показать вам расчёт, и мы поможем его проверить.
Почему Пхукет
Что делает остров инвест-кейсом
Курорт с круглогодичным сезоном, международным аэропортом и ограниченным предложением земли у западных пляжей.
Рост стоимости
У западных пляжей (Cherngtalay, Bang Tao) земля ограничена, а спрос — международный. Топ-локации исторически растут быстрее рынка; конкретную динамику по проекту показываем цифрами до сделки.
Арендный спрос
Туристический поток + растущая община экспатов и удалёнщиков. Высокий сезон — ноябрь–апрель, но запрос на долгосрок держится круглый год.
Низкие налоги на вход
Transfer fee 2% от оценочной стоимости — и всё. Ежегодного налога на владение жильём для физлица практически нет.
Рассрочка 0%
Депозит ฿50–200K, ~30% при контракте, остальное по этапам стройки. Деньги работают у вас, пока проект строится.
Валютная диверсификация
Актив и доход в батах (~33 ฿/$) — валюте экономики, куда перетекает туризм всего региона. Расчёты при покупке возможны в USD/USDT.
Управление под ключ
Передаём юнит проверенной УК с прозрачной отчётностью — вы видите заполняемость и доход, а не «честное слово».
Говорим прямо
Что вам не расскажут в рекламе
Мы зарабатываем на долгих отношениях, а не на одной сделке. Поэтому вот три вещи, которые стоит знать до покупки.
Схема «leasehold 30+30+30 = 90 лет» юридически некорректна: закон регистрирует 30 лет, а продления — договорные опции. Верховный суд Таиланда в 2025 признал автоматические продления ничтожными. Мы структурируем сделку честно.
Посуточная сдача формально требует гостиничной лицензии — у большинства объявлений на острове её нет. Мы подбираем проекты, где управляющая компания работает легально, чтобы ваш доход не зависел от везения.
Калькуляторы
Посчитайте сами за 30 секунд
Три инструмента: доход от аренды, график рассрочки и рост капитала за время стройки. Цифры вводите свои — точную финмодель под конкретный юнит пришлём в WhatsApp.
฿7.0M
6%
30%
฿7.0M
30%
30 мес
нет
฿7.0M
5%
5 лет
Чистый доход в год ≈
฿294K
В месяц฿24.5K
Чистая доходность4.2%
Окупаемость~24 года
Платёж на стройке / мес ≈
฿163K
Первый взнос฿2.1M
Платежей до сдачи30
Пост-рассрочка / мес—
Стоимость к сдаче ≈
฿8.9M
Прирост+฿1.9M
Всего за срок+28%
Расчёт по вашим вводным. Не учитывает налоги и не является инвестиционной рекомендацией.
Подборка
Весь каталог
Проекты под сдачу — с рассрочкой 0%
Механика
Как устроена инвест-сделка
Треть наших сделок проходит полностью удалённо. Юрист BURO сопровождает каждую — наши услуги бесплатны для вас.
24ч
Шорт-лист
3–7 проектов под бюджет и стратегию: с ценой за м², графиком рассрочки и рисками.
1-2%
Резервация
Депозит ฿50–200K фиксирует юнит и цену. Дистанционно — по DocuSign.
~30%
Контракт
После проверки SPA и застройщика юристом по 17 пунктам due diligence.
0%
Рассрочка + сдача
Транши по этапам стройки. На handover — приёмка по 80 пунктам и запуск аренды.
Вопросы инвесторов
Коротко о главном
Во что лучше вложиться: кондо или вилла?
Кондо — ниже вход (от ฿3.1M), freehold-квота, проще сдавать через УК, ликвиднее при перепродаже. Вилла — выше чек и потенциал роста стоимости (в прайм-районах — быстрее рынка), но сложнее юридическая схема и управление. Для первого актива на острове чаще советуем кондо в Bang Tao–Cherngtalay.
Стоит ли брать на этапе котлована?
Off-plan заметно ниже по цене готового и идёт с рассрочкой 0%, но несёт риск задержки стройки. Мы проверяем застройщика: историю сдачи, финансирование, разрешения (EIA), землю. У проверенных девелоперов вроде Sansiri, Banyan Group или The Title (на бирже с 1989) риск существенно ниже.
Как я буду получать доход, живя в другой стране?
Управляющая компания сдаёт юнит, присылает отчёты и переводит доход на ваш счёт (в Таиланде или за рубежом). Мы подключаем УК с прозрачной отчётностью и помогаем открыть тайский счёт. Налог на арендный доход в Таиланде — по прогрессивной шкале, консультируем по декларированию.
Что с перепродажей?
Off-plan юниты можно перепродать ещё до сдачи (переуступка контракта). На вторичке при продаже ранее 5 лет владения продавец платит Specific Business Tax 3.3%. Мы сопровождаем перепродажу наших клиентов — это часть долгих отношений.
Инвест-подборка
Получите 5 проектов под сдачу под ваш бюджет
С расчётом по каждому: цена за м² против соседей, график рассрочки, риски. Бесплатно.