«Гарантированный доход 7–10%» часто уже зашит в завышенную цену юнита. Мы сравниваем цену за м² с соседними проектами и показываем, доплачиваете ли вы за «гарантию» из собственного кармана.
Для инвесторов
Актив у моря, который считается, а не обещается.
Кондо и виллы Пхукета под сдачу от ฿3.1M. Перед покупкой вы получите финмодель юнита: доход, расходы, окупаемость. Если цифры не сходятся — мы сами отговорим вас от сделки.
5–8%
валовая доходность рынка
0%
рассрочка на стройке
от ฿3.1M
вход в доходное кондо
2%
transfer fee — весь налог на входе
Bang Tao · 8 км пляжа
4–6%
Чистая доходность, на которую реально можно рассчитывать на Пхукете после расходов на управление. Валовая по рынку — 5–8%. Все, кто обещает «гарантированные 10–12%», обязаны показать вам расчёт — и мы поможем его проверить.
Почему Пхукет
Что делает остров инвест-кейсом
Курорт с круглогодичным сезоном, международным аэропортом и ограниченным предложением земли у западных пляжей.
Рост стоимости
Виллы в прайм-районах (Cherngtalay, Bang Tao) на пике 2023–2024 дорожали на 12–18% в год. Кондо — умеренные +2–5% в год при опережающем росте топ-локаций.
Арендный спрос
Туристический поток + растущая община экспатов и удалёнщиков. Высокий сезон — ноябрь–апрель, но запрос на долгосрок держится круглый год.
Низкие налоги на вход
Transfer fee 2% от оценочной стоимости — и всё. Ежегодного налога на владение жильём для физлица практически нет.
Рассрочка 0%
Депозит ฿50–200K, ~30% при контракте, остальное по этапам стройки. Деньги работают у вас, пока проект строится.
Валютная диверсификация
Актив и доход в батах (~33 ฿/$) — валюте экономики, куда перетекает туризм всего региона. Расчёты при покупке возможны в USD/USDT.
Управление под ключ
Передаём юнит проверенной УК с прозрачной отчётностью — вы видите заполняемость и доход, а не «честное слово».
Говорим прямо
Что вам не расскажут в рекламе
Мы зарабатываем на долгих отношениях, а не на одной сделке. Поэтому вот три вещи, которые стоит знать до покупки.
Схема «leasehold 30+30+30 = 90 лет» юридически некорректна: закон регистрирует 30 лет, а продления — договорные опции. Верховный суд Таиланда в 2025 признал автоматические продления ничтожными. Мы структурируем сделку честно.
Посуточная сдача формально требует гостиничной лицензии — у большинства объявлений на острове её нет. Мы подбираем проекты, где управляющая компания работает легально, чтобы ваш доход не зависел от везения.
Калькулятор
Прикиньте доход за 30 секунд
Оценка для ориентира. Точную финмодель под конкретный юнит — с реальными ставками аренды и загрузкой по сезонам — пришлём в WhatsApp.
฿7.0M
6%
30%
Чистый доход в год ≈
฿294K
В месяц฿24.5K
Чистая доходность4.2%
Окупаемость~24 года
Оценка не учитывает налоги, рост стоимости актива и сезонность. Не является инвестиционной рекомендацией.
Подборка
Весь каталог
Проекты с самым сильным прогнозом дохода
ROI на карточках — прогноз валовой доходности от застройщика. Реальная чистая доходность зависит от управления и заполняемости — проверяем расчётом перед сделкой.
Механика
Как устроена инвест-сделка
Треть наших сделок проходит полностью удалённо. Юрист BURO сопровождает каждую — комиссию платит застройщик, не вы.
24ч
Шорт-лист
3–7 проектов под бюджет и стратегию: с ценой за м², прогнозом дохода и рисками.
1-2%
Резервация
Депозит ฿50–200K фиксирует юнит и цену. Дистанционно — по DocuSign.
~30%
Контракт
После проверки SPA и застройщика юристом по 17 пунктам due diligence.
0%
Рассрочка + сдача
Транши по этапам стройки. На handover — приёмка по 80 пунктам и запуск аренды.
Вопросы инвесторов
Коротко о главном
Во что лучше вложиться: кондо или вилла?
Кондо — ниже вход (от ฿3.1M), freehold-квота, проще сдавать через УК, ликвиднее при перепродаже. Вилла — выше чек и потенциал роста стоимости (в прайм-районах на пике +12–18% в год), но сложнее юридическая схема и управление. Для первого актива на острове чаще советуем кондо в Bang Tao–Cherngtalay.
Стоит ли брать на этапе котлована?
Off-plan дешевле готового на 15–30% и идёт с рассрочкой 0%, но несёт риск задержки стройки. Мы проверяем застройщика: историю сдачи, финансирование, разрешения (EIA), землю. У проверенных девелоперов вроде Sansiri, Banyan Group или The Title (на бирже с 1989) риск существенно ниже.
Как я буду получать доход, живя в другой стране?
Управляющая компания сдаёт юнит, присылает отчёты и переводит доход на ваш счёт (в Таиланде или за рубежом). Мы подключаем УК с прозрачной отчётностью и помогаем открыть тайский счёт. Налог на арендный доход в Таиланде — по прогрессивной шкале, консультируем по декларированию.
Что с перепродажей?
Off-plan юниты можно перепродать ещё до сдачи (переуступка контракта). На вторичке при продаже ранее 5 лет владения продавец платит Specific Business Tax 3.3%. Мы сопровождаем перепродажу наших клиентов — это часть долгих отношений.
Инвест-подборка
Получите 5 доходных проектов под ваш бюджет
С финмоделью каждого: цена за м² против соседей, прогноз дохода, график рассрочки, риски. Бесплатно — комиссию платит застройщик.