Strona główna · Dziennik · Wizy
Magazyn BURO · WizyWiza przy zakupie nieruchomości w Tajlandii: inwestycyjna, LTR i inne
Zakup nieruchomości nie daje automatycznie wizy — ale inwestycja od ฿3M stanowi podstawę do złożenia wniosku o wizę inwestycyjną (kupujący składa dokumenty samodzielnie). Poza tym istnieje kilka odrębnych wiz długoterminowych, które właścicielom łatwiej uzyskać. Oto, która wiza odpowiada jakiemu celowi.
Zaktualizowano 11 lipca 2026 · 7 min czytania · BURO Phuket
- Zakup od ฿3M (mieszkanie na własność, willa lub dwa mieszkania w jednym budynku) daje podstawę do wizy inwestycyjnej Non-B: 3 miesiące → przedłużenie na 12 miesięcy, następnie co roku. To nie jest automatyczne: kupujący składa dokumenty samodzielnie. Nowa ścieżka (od października 2025), a szczegóły wciąż się ustalają.
- LTR (10 lat) i Thailand Privilege (5–20 lat) to odrębne wizy długoterminowe; zakup nieruchomości pomaga jako dowód posiadania aktywów/adresu, ale nie jest jedynym warunkiem.
- Przepisy wizowe w Tajlandii się zmieniają. Przed transakcją zawsze potwierdź dokładne wymagania, kwotę i okres z prawnikiem imigracyjnym.
Wiza inwestycyjna za nieruchomość od ฿3M
Ta ścieżka jest bezpośrednio związana z zakupem. Pierwsze przypadki na Phuket (początek 2026) zostały zorganizowane jako wiza inwestycyjna Non-B: najpierw 3-miesięczna wiza (Single), potem 12-miesięczne przedłużenie, a następnie rocznie, przez cały czas posiadania nieruchomości. Procedura jest obsługiwana przez autoryzowanego operatora wizowego (Longstay — firmę częściowo należącą do Ministerstwa Turystyki, na wzór modelu Thailand Privilege), z dodatkową opłatą członkowską (~฿4,000).
Co liczy się jako podstawa (od ฿3M): condo na freehold na Twoje nazwisko; willa (dom + wynajmowana działka); condo z rynku wtórnego kupione od osoby prywatnej z Tajlandii; lub dwa condo zsumowane w ramach jednego budynku. Leasehold również się kwalifikuje (próg nieco wyższy, od ฿3.06M), ale w praktyce wiza na czystym leasehold jest jak dotąd przyznawana głównie tym, którzy już posiadają wizę długoterminową — condo i wille na freehold są bardziej wiarygodną podstawą.
Zakup nie daje wizy automatycznie — stanowi podstawę do jej uzyskania; kupujący samodzielnie składa dokumenty (zwykle za pośrednictwem operatora wizowego). Środki muszą trafić z zagranicy w walucie zagranicznej, wraz z potwierdzającym certyfikatem (FETF / „Tor Tor 3”). Aby przedłużyć wizę, wracasz na około 20 dni przed zakończeniem 3-miesięcznego okresu.
Nowa ścieżka — szczegóły wciąż się ustalają. Program na ฿3M został formalnie wprowadzony rozporządzeniami imigracyjnymi w 2025 roku (obowiązuje od 1 października 2025), a pierwsze wizy wydano na początku 2026 roku. Działa, ale przepisy wciąż się dopracowują. Nie należy go mylić z klasyczną wizą inwestycyjną (Non-Immigrant „IM”): tam próg wynosi ฿10M, a oprócz nieruchomości liczą się też tajskie obligacje państwowe lub depozyt terminowy. Przed transakcją potwierdź dokładną kwotę, warunki i listę dokumentów z prawnikiem imigracyjnym — skontaktujemy Cię z zaufanym specjalistą.
LTR: 10-letnia wiza długoterminowa
LTR (Long-Term Resident) to wiza 10-letnia (5+5) wydawana przez Board of Investment (BOI), odrębna od wizy inwestycyjnej. Dla kupujących istotne są dwie kategorie:
• Wealthy Global Citizen — aktywa od $1M + co najmniej $500K zainwestowane w Tajlandii (nieruchomość może się wliczać w te $500K); wymóg dochodu rocznego na poziomie $80K dla tej kategorii został usunięty.
• Wealthy Pensioner (50+) — nieruchomości w Tajlandii od $250K + dochód pasywny od $40K/rok. Często najbardziej dostępna opcja dla kupujących po 50. roku życia.
Zalety LTR: uproszczony wjazd, szybka ścieżka na lotnisku oraz — co istotne — zwolnienie z podatku dochodowego od zagranicznych dochodów przekazywanych do Tajlandii.
Zakup nieruchomości nie daje prawa do LTR samoistnie, ale może zostać uznany za dowód posiadania aktywów i ułatwia niektóre formalności. To wiza powiązana ze statusem i dochodem, a nie z metrami kwadratowymi — w przeciwieństwie do wizy inwestycyjnej.
Thailand Privilege i DTV
Thailand Privilege (dawniej Elite) to wiza członkowska na 5–20 lat bez wymogu dochodowego: płacisz opłatę i otrzymujesz długoterminowe prawo pobytu. Podstawowy pakiet 5-letni kosztuje w przybliżeniu od ~฿900K (promocja za ฿650K obowiązywała do początku 2026 roku i już nie jest aktualna). Ceny i zawartość pakietów zmieniają się okresowo — sprawdź aktualne warunki. Przydatna opcja dla tych, którzy chcą przewidywalnego statusu bez powiązania go z inwestycją czy dochodem.
DTV (Destination Thailand Visa) to 5-letnia wiza dla pracowników zdalnych i freelancerów: do 180 dni na jeden pobyt, z możliwością przedłużenia o kolejne 180 dni. Wymagane jest około ฿500K na koncie, które musi tam pozostać co najmniej 3 miesiące. Nie jest powiązana z nieruchomością; w latach 2025–2026 wnioski o DTV i kontrole przy wjeździe zostały wyraźnie zaostrzone (więcej dokumentów, sprawdzanie salda na granicy), więc warto zaplanować dodatkowy czas.
Jaką wizę powinien wybrać właściciel
Kupujesz mieszkanie na własność (freehold) od ฿3M i chcesz na tej podstawie wizę — wiza inwestycyjna Non-B: ścieżka, w której sam zakup stanowi podstawę. Masz wysoki dochód lub duży majątek, chcesz 10-letni horyzont i ulgi podatkowe — LTR. Chcesz przewidywalnego, długiego statusu bez warunków dochodowych — Thailand Privilege. Pracujesz zdalnie i jeszcze się zastanawiasz — DTV.
W praktyce ścieżki się łączy: np. wjazd na wizie DTV w czasie wyboru nieruchomości, a następnie uzyskanie wizy inwestycyjnej po zakupie. Dopasujemy transakcję do procesu wizowego i skontaktujemy Cię ze sprawdzonym prawnikiem imigracyjnym.
Najczęściej zadawane
Czy zakup nieruchomości w Tajlandii daje prawo do pobytu?
Zakup nie daje automatycznie wizy ani prawa pobytu. Jednak zakup mieszkania na własność (freehold) od ฿3M daje podstawę do złożenia wniosku o wizę inwestycyjną Non-B (za pośrednictwem autoryzowanego operatora wizowego) — kupujący składa dokumenty samodzielnie. Jest to wiza roczna, odnawialna, dopóki posiadasz nieruchomość. To nowa ścieżka (obowiązująca od października 2025), a szczegóły wciąż się ustalają.
Jaką kwotę muszę zainwestować, aby otrzymać wizę dla właściciela nieruchomości?
Próg wynosi od ฿3M, a na tym poziomie liczy się tylko nieruchomość: kondominium na własność (freehold) zarejestrowane na Twoje nazwisko. Tajskie obligacje państwowe i depozyty terminowe to inny, odrębny instrument (klasyczna wiza inwestycyjna Non-Immigrant „IM” z progiem ฿10M). Potwierdź dokładną kwotę i listę wymagań z prawnikiem imigracyjnym — ta ścieżka jest nowa i szczegóły wciąż się ustalają.
Czym wiza dla właściciela nieruchomości różni się od LTR?
Wiza inwestycyjna Non-B (od ฿3M) wydawana jest na konkretny zakup: 3 miesiące → 12 miesięcy → rocznie. LTR to 10-letnia wiza BOI oparta na aktywach/dochodach (kategoria „wealthy” wymaga ok. $1M w aktywach, z czego ok. $500K w Tajlandii — nieruchomości mogą się wliczać); to różne programy, z różnymi regulatorami i warunkami.
Czy wizę można załatwić zdalnie przy zakupie z zagranicy?
Sam zakup cudzoziemcy często przeprowadzają zdalnie, natomiast formalności wizowe to osobny proces, który zwykle wymaga złożenia dokumentów, a zazwyczaj także przyjazdu. Pomagamy zaplanować obie ścieżki z wyprzedzeniem, tak aby przekazanie środków i dokumentów działało zarówno na potrzeby rejestracji nieruchomości, jak i wizy.
Więcej odpowiedzi w pełnym FAQ liczącym 90 pytań.
Kondominia od ฿3 mln — odpowiednie dla wizy inwestycyjnej
Przykłady w cenach od progu wizy inwestycyjnej. Dopasujemy do Twojego budżetu i zweryfikujemy kwotę udziału z prawnikiem.
Połączymy zakup z procesem wizowym
Podpowiemy, która wiza odpowiada Twojemu budżetowi i celowi, i skontaktujemy Cię z prawnikiem imigracyjnym, aby przepływ środków i dokumentów działał zarówno dla zakupu, jak i dla wizy. Bezpłatnie, na WhatsApp.