«Ingresos garantizados del 7-10 %» a menudo ya está incluido en un precio inflado de la unidad. Comparamos el precio por m² con proyectos vecinos y te mostramos si estás pagando la «garantía» de tu propio bolsillo.
Para inversores
Un activo junto al mar que suma, no uno que solo se promete.
Condominios y villas en Phuket para alquiler desde ฿3.1M. Antes de comprar, recibes el modelo financiero del inmueble: ingresos, costes, amortización. Si las cifras no cuadran, nosotros mismos te disuadiremos del trato.
24h
selección para tu presupuesto
0%
plan de pago durante la construcción
desde ฿3.1M
entrada a un condominio de inversión
2%
tasa de transferencia — tu único impuesto de entrada
Bang Tao · 8 km de playa
contamos
La rentabilidad neta con la que puedes contar realmente en Phuket después de los costes de gestión. Quien te prometa un «10–12% garantizado» debe mostrarte los números — y nosotros te ayudamos a comprobarlos.
Por qué Phuket
Qué hace de la isla un caso de inversión
Un destino turístico durante todo el año con aeropuerto internacional y una oferta de terreno limitada cerca de las playas del oeste.
Revalorización del capital
El terreno cerca de las playas del oeste (Cherngtalay, Bang Tao) es limitado y la demanda es internacional. Históricamente, las mejores ubicaciones han crecido más rápido que el mercado; te mostramos las cifras reales de cada proyecto antes del acuerdo.
Demanda de alquiler
El flujo turístico se suma a una comunidad creciente de expatriados y trabajadores remotos. La temporada alta es de noviembre a abril, pero la demanda a largo plazo se mantiene todo el año.
Impuestos de entrada bajos
Una tasa de transferencia del 2% sobre el valor catastral, y nada más. Prácticamente no existe un impuesto anual sobre la propiedad para particulares.
Plan de pago del 0%
Un depósito de ฿50–200K, ~30% a la firma del contrato, y el resto según los hitos de construcción. Tu dinero sigue trabajando mientras se construye el proyecto.
Diversificación de divisas
Activo e ingresos en baht (~33 ฿/$), la moneda de la economía hacia la que fluye el turismo de toda la región. La compra puede liquidarse en USD/USDT.
Gestión llave en mano
Entregamos el apartamento a una empresa de gestión verificada con informes transparentes: tú ves la ocupación y los ingresos, no solo un «confía en nosotros».
Sin rodeos
Lo que los anuncios no te contarán
Ganamos con relaciones duraderas, no con una sola operación. Por eso, aquí tienes tres cosas que merece la pena saber antes de comprar.
El esquema «leasehold 30+30+30 = 90 años» es legalmente incorrecto: la ley registra 30 años, y las renovaciones son opciones contractuales. En 2025, el Tribunal Supremo de Tailandia dictaminó que las renovaciones automáticas son nulas. Nosotros estructuramos el trato con honestidad.
El alquiler diario requiere formalmente una licencia hotelera — la mayoría de los anuncios en la isla no la tienen. Elegimos proyectos donde la empresa gestora opera de forma legal, para que tus ingresos no dependan de la suerte.
Calculadoras
Haz tú mismo los cálculos en 30 segundos
Tres herramientas: ingresos por alquiler, el calendario de pagos y la revalorización del capital durante la construcción. Introduce tus propias cifras: te enviaremos el modelo exacto para un apartamento concreto por WhatsApp.
฿7.0M
6%
30%
฿7.0M
30%
30 meses
ninguno
฿7.0M
5%
5 años
Ingreso neto anual ≈
฿294K
Al mes฿24.5K
Rentabilidad neta4.2%
Amortización~24 años
Pago durante la construcción / mes ≈
฿163K
Pago inicial฿2.1M
Pagos hasta la entrega30
Tras la entrega / mes—
Valor en la entrega ≈
฿8.9M
Ganancia+฿1.9M
Total durante el plazo+28%
Calculado a partir de los datos que has introducido. No incluye impuestos y no constituye asesoramiento de inversión.
Selección
Catálogo completo
Proyectos para alquiler, con un plan de pago del 0%
Mecánica
Cómo funciona una operación de inversión
Un tercio de nuestras operaciones son totalmente remotas. Un abogado de BURO acompaña cada una de ellas; nuestro servicio es gratuito para ti.
24h
Lista corta
3–7 proyectos para tu presupuesto y estrategia: con precio por m², previsión de ingresos y riesgos.
1-2%
Reserva
Un depósito de ฿50–200K reserva la unidad y el precio. De forma remota, a través de DocuSign.
~30%
Contrato
Tras una due diligence de 17 puntos realizada por un abogado sobre el SPA y el promotor.
0%
Plan de pagos + entrega
Pagos a plazos según los hitos de construcción. En la entrega: una inspección de 80 puntos y el lanzamiento del alquiler.
Preguntas de inversores
Lo esencial, en breve
¿Qué es mejor para invertir: un apartamento o una villa?
Un condominio tiene una entrada más baja (desde ฿3,1M), cupo de freehold, es más fácil de alquilar a través de una empresa de gestión y más líquido en la reventa. Una villa tiene un ticket más alto y potencial de revalorización (más rápido que el mercado en zonas prime), pero una estructura legal y una gestión más complejas. Para un primer activo en la isla, solemos recomendar un condominio en Bang Tao–Cherngtalay.
¿Merece la pena comprar en preconstrucción?
La preconstrucción cuesta un 15–30% menos que la vivienda terminada y se puede pagar con un plan de pagos al 0%, pero conlleva riesgo de retrasos en la construcción. Verificamos al promotor: historial de entregas, financiación, permisos (EIA), terreno. Con promotores consolidados como Sansiri, Banyan Group o The Title (cotizando en bolsa desde 1989), el riesgo es considerablemente menor.
¿Cómo recibiré los ingresos si vivo en otro país?
Una empresa de gestión alquila la unidad, envía informes y transfiere los ingresos a tu cuenta (en Tailandia o en el extranjero). Te ponemos en contacto con una empresa de gestión con informes transparentes y te ayudamos a abrir una cuenta tailandesa. El impuesto sobre los ingresos por alquiler en Tailandia se aplica según una escala progresiva; te asesoramos en la declaración.
¿Y la reventa?
Los apartamentos en pre-construcción se pueden revender antes de la finalización (cesión de contrato). En el mercado secundario, vender antes de 5 años de propiedad conlleva un Specific Business Tax del 3,3 %. Apoyamos la reventa de nuestros clientes: forma parte de una relación duradera.
Selección de inversión
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