Драйвер 1: расширение Phuket International Airport
AOT (Airports of Thailand) утвердил план модернизации Phuket Airport со стоимостью 35 млрд бат: новый второй терминал (вынесение international), удлинение полосы для приёма A380, увеличение пропускной способности с 12.5 млн до 18 млн пассажиров/год к 2030. Это означает прямой рост туристического потока на 40—50% за 5 лет.
Драйвер 2: новая магистраль Phuket — Phang Nga
Подтверждённый проект 4-полосной автомагистрали с туннелями к 2028 году соединяет аэропорт и западное побережье напрямую. Время от аэропорта до Bang Tao сокращается с 40 минут до 18—22. Это существенно меняет экономику отдалённых районов (Layan, Mai Khao) — они становятся доступнее для high-frequency туристов.
Драйвер 3: спрос из Китая, ЕС и СНГ
После открытия Таиланда в 2023—2024 годах китайские покупатели вернулись на Пхукет (доля 18% от иностранных сделок в 2025), европейские (28%), российские/СНГ (24%). Особенность 2025—2026 — рост среднего чека: с $350K в 2022 до $720K в 2025. Это говорит о смещении спроса в сторону premium-сегмента, где BURO работает.
Драйвер 4: пайплайн Banyan Group + The Title до 2030
Подтверждённый roadmap запусков до 2030: 6 новых проектов от Banyan Group (включая флагман Bellaguna), 4 от Banyan Tree luxury-уровня, 8 от The Title (Rhom Bho), 3 от Anchan Villas. Это контролируемый поток предложения, который удерживает цены от перегрева, но и не даёт обвалу.
Наш прогноз цен
Базовый сценарий: средний рост премиум-сегмента +6—9% в год с 2026 до 2030. Накопленный рост к 2030: +35—55% от текущих цен.
Оптимистичный (новый Trade Agreement с КНР, ускорение CN-туристов): +10—12% в год, накопленный +60—80%.
Пессимистичный (global recession, замедление туризма): +2—4% в год, накопленный +12—22%.
Базируется на данных Knight Frank Phuket Insight Q4 2025, JLL Asia-Pacific Investor Survey 2026, BURO in-house transaction data 2022—2026.
Что важнее всего для инвестора сейчас
Покупка в новом запуске (off-plan) — статистически приносит +18—25% к моменту handover. Branded residences растут быстрее non-branded. Bang Tao и Cherngtalay — самые устойчивые по ликвидности.
BURO готовит индивидуальный 5-летний финансовый прогноз под каждый бюджет — напишите в WhatsApp.
Свяжитесь с BURO для индивидуальной консультации
Расскажите о вашей задаче — пришлём персональную подборку и подробный расчёт в течение 10 минут.
