„Garantierte 7–10 % Rendite“ steckt oft schon im überhöhten Preis der Einheit. Wir vergleichen den Preis pro m² mit benachbarten Projekten und zeigen, ob Sie die „Garantie“ aus eigener Tasche bezahlen.
Für Investoren
Ein Anwesen am Meer, das sich rechnet — nicht eines, das nur versprochen wird.
Condos und Villen in Phuket zur Vermietung ab ฿3.1M. Vor dem Kauf erhalten Sie das Finanzmodell der Einheit: Einnahmen, Kosten, Amortisation. Wenn die Zahlen nicht aufgehen — raten wir Ihnen selbst vom Kauf ab.
24h
Shortlist für Ihr Budget
0%
Zahlungsplan während der Bauphase
ab ฿3.1 Mio.
Einstieg in eine Rendite-Wohnung
2%
Übertragungsgebühr — Ihre einzige Steuer beim Einstieg
Bang Tao · 8 km Strand
wir zählen
Nettorendite, mit der Sie in Phuket nach Verwaltungskosten realistisch rechnen können. Wer eine „garantierte 10–12%“ verspricht, muss Ihnen die Rechnung zeigen — wir helfen Ihnen gerne, sie zu prüfen.
Warum Phuket
Was die Insel zu einer Investitionschance macht
Ein ganzjähriges Urlaubsziel mit internationalem Flughafen und begrenztem Grundstücksangebot nahe den Weststränden.
Wertsteigerung
Grundstücke in der Nähe der Weststrände (Cherngtalay, Bang Tao) sind begrenzt, die Nachfrage ist international. Top-Lagen sind historisch schneller gewachsen als der Markt; wir zeigen Ihnen die tatsächlichen Zahlen je Projekt vor Vertragsabschluss.
Mietnachfrage
Touristenstrom plus eine wachsende Community von Expats und Remote-Workern. Die Hauptsaison ist November–April, doch die langfristige Nachfrage hält das ganze Jahr über an.
Niedrige Einstiegssteuern
Eine Übertragungsgebühr von 2% auf den Schätzwert — das war's. Eine jährliche Grundsteuer für Privatpersonen gibt es praktisch nicht.
0%-Zahlungsplan
Eine Anzahlung von ฿50–200K, ~30% bei Vertragsabschluss, der Rest nach Baufortschritt. Ihr Geld arbeitet weiter, während das Projekt gebaut wird.
Währungsdiversifikation
Vermögen und Einkommen in Baht (~33 ฿/$) — der Währung der Wirtschaft, in die der gesamte Tourismus der Region fließt. Der Kauf kann in USD/USDT abgewickelt werden.
Schlüsselfertige Verwaltung
Wir übergeben die Einheit an eine geprüfte Verwaltungsgesellschaft mit transparentem Reporting — Sie sehen Auslastung und Einnahmen, nicht nur „Vertrauen Sie uns“.
Klartext
Was die Anzeigen Ihnen nicht verraten
Wir verdienen an langfristigen Beziehungen, nicht an einem einzelnen Geschäft. Deshalb hier drei Dinge, die Sie vor dem Kauf wissen sollten.
Das Modell „Leasehold 30+30+30 = 90 Jahre“ ist rechtlich nicht korrekt: Das Gesetz registriert 30 Jahre, Verlängerungen sind vertragliche Optionen. 2025 erklärte der Oberste Gerichtshof Thailands automatische Verlängerungen für unwirksam. Wir gestalten den Deal ehrlich.
Tagesvermietungen erfordern offiziell eine Hotellizenz — die meisten Angebote auf der Insel haben keine. Wir wählen Projekte aus, bei denen die Verwaltungsgesellschaft legal arbeitet, damit Ihr Einkommen nicht vom Zufall abhängt.
Rechner
Rechnen Sie selbst in 30 Sekunden nach
Drei Tools: Mieteinnahmen, Zahlungsplan und Wertsteigerung während der Bauphase. Geben Sie Ihre eigenen Zahlen ein — wir senden Ihnen das genaue Modell für eine bestimmte Einheit per WhatsApp.
฿7.0M
6%
30%
฿7.0M
30%
30 Mon.
keine
฿7.0M
5%
5 Jahre
Nettoeinkommen pro Jahr ≈
฿294K
Pro Monat฿24.5K
Nettorendite4.2%
Amortisation~24 Jahre
Zahlung während der Bauzeit / Monat ≈
฿163K
Anzahlung฿2.1M
Zahlungen bis zur Übergabe30
Nach Übergabe / Monat—
Wert bei Übergabe ≈
฿8.9M
Gewinn+฿1.9M
Gesamt über die Laufzeit+28%
Berechnet aus Ihren Angaben. Ohne Steuern, keine Anlageberatung.
Auswahl
Vollständiger Katalog
Projekte für Vermietung – mit 0% Ratenzahlung
Mechanik
Wie ein Investmentdeal abläuft
Ein Drittel unserer Abschlüsse läuft vollständig remote ab. Ein BURO-Anwalt begleitet jeden davon — unser Service ist für Sie kostenlos.
24h
Merkliste
3–7 Projekte für Ihr Budget und Ihre Strategie: mit Preis pro m², Ertragsprognose und Risiken.
1-2%
Reservierung
Eine Anzahlung von ฿50–200K sichert Einheit und Preis. Remote — per DocuSign.
~30%
Vertrag
Nach einer 17-Punkte-Due-Diligence-Prüfung des Anwalts zu SPA und Entwickler.
0%
Zahlungsplan + Übergabe
Ratenzahlung nach Bauabschnitten. Bei der Übergabe — eine 80-Punkte-Abnahme und der Start der Vermietung.
Investorenfragen
Das Wichtigste in Kürze
Was ist die bessere Investition: ein Condo oder eine Villa?
Ein Condo hat einen niedrigeren Einstieg (ab ฿3.1M), eine freehold-Quote, lässt sich über eine Verwaltungsgesellschaft leichter vermieten und ist beim Weiterverkauf liquider. Eine Villa hat ein höheres Preissegment und Wertsteigerungspotenzial (schneller als der Markt in Top-Lagen), aber eine komplexere rechtliche Struktur und Verwaltung. Für den ersten Besitz auf der Insel empfehlen wir meist einen Condo in Bang Tao–Cherngtalay.
Lohnt sich ein Kauf vom Plan?
Off-Plan ist 15–30 % günstiger als ein fertiges Objekt und kommt mit einem 0 %-Zahlungsplan, birgt aber das Risiko von Bauverzögerungen. Wir prüfen den Bauträger: Erfolgsbilanz, Finanzierung, Genehmigungen (EIA), Grundstück. Bei bewährten Bauträgern wie Sansiri, Banyan Group oder The Title (börsennotiert seit 1989) ist das Risiko deutlich geringer.
Wie erhalte ich Einkommen, während ich in einem anderen Land lebe?
Eine Verwaltungsgesellschaft vermietet die Einheit, sendet Berichte und überweist die Einnahmen auf Ihr Konto (in Thailand oder im Ausland). Wir vermitteln eine Verwaltungsgesellschaft mit transparentem Reporting und helfen Ihnen, ein thailändisches Konto zu eröffnen. Die Mieteinkommensteuer in Thailand folgt einem progressiven Tarif – wir beraten Sie bei der Steuererklärung.
Wie sieht es mit dem Wiederverkauf aus?
Pre-Construction-Einheiten können vor der Fertigstellung weiterverkauft werden (Vertragsabtretung). Beim Weiterverkauf auf dem Sekundärmarkt innerhalb von 5 Jahren nach Eigentumserwerb fällt eine Specific Business Tax von 3.3% an. Wir unterstützen unsere Kunden beim Weiterverkauf — das gehört zu einer langfristigen Beziehung.
Investitionsauswahl
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