Vende tu propiedad en Phuket. Nosotros traemos al comprador.
Cesión de un contrato pre-construcción o venta de un condominio o villa ya terminado: incluimos tu unidad en el catálogo de BURO, la mostramos a una audiencia activa de compradores en dos idiomas y gestionamos la operación con un abogado. Publicar el anuncio es gratis.
Tu apartamento, ante nuestra audiencia
Tres situaciones en las que te ayudamos
Trabajamos tanto con contratos de preconstrucción como con propiedades terminadas, ya sean apartamentos o villas.
Cesión de contrato en pre-construcción
Compraste un apartamento en construcción pero tus planes han cambiado, o quieres asegurar la revalorización antes de la entrega. Venderemos tus derechos contractuales (cesión) a un nuevo comprador: sin esperar a la entrega y sin comisión de transferencia.
Propiedad terminada
El condominio o la villa ya está registrado a tu nombre (freehold o leasehold). Preparamos el anuncio, lo mostramos a los compradores, y nuestro abogado gestiona la operación y la transferencia de título en el Land Office.
Salida de una inversión
La unidad ya se ha alquilado y ha llegado el momento de desinvertir. La presentamos como un caso de inversión: con un historial de ingresos resulta mucho más atractiva para los compradores que una reventa "vacía".
El proceso
De la solicitud a la publicación: 24 horas. Tus contactos nunca se publican: los compradores nos escriben a nosotros, y te los traemos junto con la operación.
Solicitud
Completa el formulario a continuación: proyecto, detalles de la unidad, precio, fotos. O simplemente escríbenos por WhatsApp.
Revisar
Verificamos los documentos y el historial de pagos, y comparamos tu precio con el mercado. Si el precio está fuera del rango realista — te lo diremos con sinceridad y te propondremos uno que sí se venda.
Publicación
El anuncio de tu apartamento aparece en el catálogo en dos idiomas. Además, un envío a nuestra base de compradores por WhatsApp y Telegram.
Operación
Nos encargamos de las negociaciones. Un abogado de BURO prepara el contrato de cesión o de compraventa y supervisa la liquidación. La comisión se cobra solo si se cierra la operación.
Tu propiedad la ven personas que ya están buscando
No somos un tablón de anuncios. Cada apartamento entra en un embudo activo de compradores.
Tráfico en vivo
La publicidad en Google y Yandex, junto con 260+ páginas SEO del catálogo, atraen cada día a compradores de Rusia, la CEI y Europa.
Perfil de comprador
Consultas de los formularios del test y del catálogo: personas con un presupuesto y una zona concretos en mente. Ofreceremos tu unidad a quienes coincidan de inmediato.
Contexto del proyecto
Tu apartamento se muestra junto a la página propia del proyecto: fotos, avance de la construcción, la zona. Así es más fácil para el comprador decidirse.
Abogado en la operación
Una cesión implica trabajar con el promotor: aprobación, tarifa de cesión, nuevo registro del calendario de pagos. Nos encargamos de todo el proceso.
Valoración honesta
Te diremos sin rodeos si tu precio se va a vender. Te mostraremos lo que cobra hoy el promotor por apartamentos similares.
Sin exclusividad
No exigimos un acuerdo de exclusividad. Tienes derecho a vender en paralelo a través de otros agentes.
Lo esencial, en breve
¿Qué es una cesión y cuándo es posible?
Una cesión (assignment) es la venta de tus derechos y obligaciones derivados del contrato con el promotor antes de la entrega de la propiedad. Suele ser posible una vez pagada una parte determinada del contrato, y con el consentimiento del promotor. La mayoría de los promotores de Phuket tienen un procedimiento bien establecido: el promotor cobra una tarifa de cesión fija y vuelve a registrar el contrato a nombre del nuevo comprador. Conocemos las condiciones de cada promotor y revisaremos tu caso.
¿Qué impuestos y tasas se aplican al vender?
Con una cesión antes de la entrega no hay tasa de transferencia, solo la tasa de cesión del promotor (el importe depende del promotor). Al vender una propiedad terminada: una tasa de transferencia del 2% (normalmente repartida entre las partes por acuerdo), y si se ha sido propietario durante menos de 5 años, el Specific Business Tax del 3.3% más la retención del impuesto sobre la renta. Prepararemos un cálculo exacto para tu propiedad antes de la publicación, para que conozcas tus ingresos netos.
¿Cuánto cuesta publicar un anuncio y cuál es la comisión?
Publicar el anuncio y la revisión son gratuitos. La comisión se acuerda individualmente antes de la publicación y se paga solo si se cierra el trato. No hay cargos por «promoción» ni por «destacar en los primeros puestos».
¿Qué documentos necesitaré?
Para una cesión (assignment): el contrato con la promotora (SPA), los comprobantes de pago y tu pasaporte. Para una propiedad terminada: el chanote o el contrato de leasehold y tu pasaporte. Necesitamos los documentos para verificar el anuncio antes de su publicación; nunca se entregan a los compradores sin tu consentimiento.
¿Puedo vender de forma remota, sin viajar a Phuket?
Sí. En la mayoría de los casos, la cesión (assignment) se completa de forma remota: la firma se realiza mediante DocuSign o por mensajería. En el caso de una propiedad terminada, se puede usar un poder notarial para registrar la transferencia de título en la Oficina de Tierras. El pago se realiza por transferencia bancaria, a través de una cuenta en garantía (escrow) si es necesario.
¿Qué pasa si mi precio está por encima del mercado?
Lo compararemos con la lista de precios actual del promotor y con apartamentos similares, y te mostraremos la situación real. No publicaremos un precio que claramente no se vaya a vender — te hace perder el tiempo y erosiona la confianza de los compradores en la sección. La decisión sobre el precio siempre es tuya.
Publica tu propiedad — 5 minutos
Rellena lo que sepas; lo demás lo aclaramos juntos. La solicitud pasa a revisión de un gestor; no se publica nada ni se revela ningún contacto hasta que tú lo confirmes.