LTR Visa Таиланд 2026: полный гайд для инвестора

Кому подходит LTR

LTR — это виза для четырёх категорий: Wealthy Global Citizens (доход $80K/год и активы $1M+), Wealthy Pensioners (доход $80K/год и старше 50 лет), Work-from-Thailand Professionals (удалённые работники крупных компаний с доходом $80K/год) и Highly Skilled Professionals (специалисты в приоритетных отраслях).

Для всех категорий есть требование «инвестировать $500,000+ в государственные облигации, прямые инвестиции в Thai company или недвижимость в Таиланде». Это означает: вы можете оформить LTR, направив часть средств на покупку квартиры или виллы.

Что даёт LTR на 10 лет

Виза 10 лет с продлением (5+5), без необходимости 90-day reports. Work permit без необходимости компании-спонсора, можно работать удалённо или на любую тайскую компанию. Льготная ставка подоходного налога 17% для квалифицированных специалистов (вместо стандартных 35% для топ-доходов). Fast-track lane во всех аэропортах Таиланда. Семья (супруг + до 4 детей до 20 лет) включается в LTR.

LTR vs Thailand Privilege Card (Elite)

Privilege Card стоит от 900,000 до 5,000,000 бат за 5—20 лет — это «купи визу за разовый платёж». LTR требует инвестиции (но они остаются у вас, не платежом за визу) и подтверждение дохода. Privilege Card не даёт work permit и налоговых льгот, зато не требует подтверждения дохода.

Под инвестиции в недвижимость LTR существенно выгоднее: $500,000 в квартире остаются у вас и могут приносить аренду 6—10%/год, тогда как 900,000—5,000,000 бат за Privilege — это invariable расход без возврата.

Как BURO помогает с LTR

Подбираем объект в diapason $500K—1M, соответствующий требованиям BOI (Board of Investment) — не все типы недвижимости проходят. Готовим документы для подачи (контракт, оплата, регистрация в Land Department, подтверждение дохода). Сопровождаем подачу в одном из BOI-центров — типично 60—90 дней до получения визы.

Сама виза подаётся бесплатно через BOI; наш гонорар — часть основной комиссии за сделку, без дополнительных платежей.