Как иностранцу купить недвижимость на Пхукете в 2026

Какую недвижимость можно купить иностранцу

В Таиланде иностранец имеет два полностью законных способа владеть недвижимостью. Первый — квартира в кондоминиуме во freehold через 49% квоту для иностранцев: квартиры в проектах Bellaguna, Skypark Elara, Laguna Aster и других ваших персональных вариантов оформляются именно так.

Второй вариант — leasehold на 30 лет с двумя продлениями по 30 (так называемое 30+30+30). Эта схема используется для вилл и для квартир, превысивших foreign quota. Альтернатива leasehold для виллы — открыть тайскую компанию, в которой иностранец владеет 49%, а 51% распределены между тайскими партнёрами с ограниченными правами голоса. Это рабочая схема, но она требует ежегодного аудита и тщательного юридического сопровождения.

Земля — третий тип актива. Иностранец не может купить землю напрямую: только через тайскую компанию или через долгосрочный leasehold. Это критично для покупателей вилл, у которых земля идёт отдельным титулом (Chanote).

Шаги от первого визита до получения ключей

Реальная сделка от первого звонка до handover занимает у BURO от 3 до 8 недель — в зависимости от готовности объекта, выбранной структуры владения и сроков оплаты. Базовый процесс выглядит так:

1) Бриф и шорт-лист (1 час). После звонка мы уточняем цель — жить, инвестировать, сдавать — и присылаем PDF-подборку из 3—7 проектов под ваш бюджет и сроки.

2) Тур по острову (1—3 дня). Лично или онлайн показываем шорт-лист, шоурумы, стройплощадки и уже сданные дома застройщика — чтобы вы оценили качество отделки.

3) Резерв и SPA (1—2 недели). Резервный депозит фиксирует юнит. Юрист BURO проверяет договор по 17 пунктам, после чего подписывается Sales and Purchase Agreement.

4) Оплата и структура (3—12 месяцев в зависимости от стадии стройки). Большинство застройщиков предлагают рассрочку 25/75 или 30/70 — без процентов на период строительства. Платежи идут на расчётный счёт застройщика.

5) Handover (день X). Стройнадзор BURO проводит приёмку по 80-пунктному чек-листу, фиксирует все дефекты, контролирует устранение. Только после этого подписывается акт.

Налоги и расходы на сделку

Транзакционные налоги в Таиланде разделены между сторонами и составляют 3,5—6% от цены сделки. Конкретно: transfer fee 2% от оценочной стоимости (обычно делится 50/50 между продавцом и покупателем), specific business tax 3,3% (платит продавец, если объект продан в течение 5 лет после покупки), stamp duty 0,5% (альтернатива SBT). Withholding tax 15% — отдельная статья на этапе продажи объекта.

Дополнительные расходы: sinking fund (разовый платёж в фонд капремонта, 500—700 бат за м²), common area fee (60—100 бат/м² в месяц), регистрация договора в Land Department, услуги юриста, перевод документов. Полный расчёт «всё включено» BURO готовит для каждой сделки.

Что проверяет юрист BURO в SPA

Семнадцать ключевых пунктов договора: правовой статус застройщика и наличие лицензий, форма собственности (Freehold/Leasehold с продлениями), точная привязка платежей к этапам строительства, штрафы за просрочку handover, гарантийные обязательства (1—5 лет на скрытые дефекты), условия передачи common area, права на парковку и кладовку, возможность переуступки до handover, условия выхода из сделки при дефолте застройщика.

На каждый из пунктов готовится комментарий: «принимаем как есть», «требуем правку», «требуем исключения». До трети первой редакции SPA меняется в пользу покупателя.

Готовы обсудить вашу сделку?

Каждая ситуация уникальна — бюджет, цель, страна резидентства влияют на оптимальную структуру. Напишите нам в WhatsApp или оставьте заявку на сайте — в течение 10 минут пришлём персональную подборку и расчёт всех платежей.