„Gwarantowany dochód 7–10%” to często już ukryte w zawyżonej cenie apartamentu. Porównujemy cenę za m² z sąsiednimi projektami i pokazujemy, czy za tę „gwarancję” płacisz z własnej kieszeni.
Dla inwestorów
Nieruchomość nad morzem, która się opłaca — a nie tylko jest obiecywana.
Apartamenty i wille na Phuket pod wynajem od ฿3.1 mln. Przed zakupem otrzymujesz model finansowy jednostki: przychody, koszty, okres zwrotu. Jeśli liczby się nie zgadzają — sami odradzimy Ci tę transakcję.
24h
lista propozycji dla Twojego budżetu
0%
plan płatności w trakcie budowy
od ฿3.1M
wejście w apartament generujący dochód
2%
opłata transferowa — Twój jedyny podatek na wejściu
Bang Tao · 8 km plaży
liczymy
Rentowność netto, na jaką realistycznie możesz liczyć na Phuket po odliczeniu kosztów zarządzania. Każdy, kto obiecuje „gwarantowane 10–12%”, musi pokazać wyliczenia — a my pomożemy Ci je zweryfikować.
Dlaczego Phuket
Co sprawia, że ta wyspa jest atrakcyjna inwestycyjnie
Całoroczny kurort z międzynarodowym lotniskiem i ograniczoną podażą ziemi w pobliżu zachodnich plaż.
Wzrost kapitału
Grunty w pobliżu zachodnich plaż (Cherngtalay, Bang Tao) są ograniczone, a popyt ma charakter międzynarodowy. Najlepsze lokalizacje historycznie rosły szybciej niż rynek; przed transakcją przedstawiamy rzeczywiste dane dla konkretnego projektu.
Popyt na wynajem
Napływ turystów oraz rosnąca społeczność ekspatów i osób pracujących zdalnie. Sezon wysoki trwa od listopada do kwietnia, ale długoterminowy popyt utrzymuje się przez cały rok.
Niskie podatki wejściowe
Opłata transferowa w wysokości 2% wartości szacunkowej — i tyle. Praktycznie nie ma rocznego podatku od posiadania nieruchomości dla osób fizycznych.
Plan płatności 0%
Depozyt ฿50–200K, ~30% przy podpisaniu umowy, reszta zgodnie z etapami budowy. Twoje pieniądze pracują, podczas gdy projekt jest budowany.
Dywersyfikacja walutowa
Aktywa i dochód w batach (~33 ฿/$) — walucie gospodarki, do której napływa cały regionalny ruch turystyczny. Zakup można rozliczyć w USD/USDT.
Zarządzanie pod klucz
Przekazujemy lokal zweryfikowanej firmie zarządzającej z przejrzystym raportowaniem — widzisz obłożenie i dochód, a nie tylko „zaufaj nam”.
Mówimy wprost
Czego reklamy Ci nie powiedzą
Zarabiamy na długotrwałych relacjach, nie na jednorazowej transakcji. Dlatego oto trzy rzeczy, które warto znać przed zakupem.
Schemat „leasehold 30+30+30 = 90 lat” jest prawnie niepoprawny: prawo rejestruje 30 lat, a odnowienia są opcjami umownymi. W 2025 roku Sąd Najwyższy Tajlandii uznał automatyczne odnowienia za nieważne. Strukturyzujemy transakcję w sposób uczciwy.
Wynajem dobowy formalnie wymaga licencji hotelowej — większość ofert na wyspie jej nie posiada. Wybieramy projekty, w których firma zarządzająca działa legalnie, dzięki czemu Twój dochód nie zależy od szczęścia.
Kalkulatory
Policz samodzielnie w 30 sekund
Trzy narzędzia: dochód z wynajmu, harmonogram płatności i wzrost wartości kapitału w trakcie budowy. Wprowadź własne dane — dokładny model dla konkretnego lokalu wyślemy na WhatsApp.
฿7.0 mln
6%
30%
฿7.0 mln
30%
30 mies.
brak
฿7.0 mln
5%
5 lat
Dochód netto rocznie ≈
฿294 tys.
Miesięcznie฿24.5 tys.
Rentowność netto4.2%
Okres zwrotu~24 lat
Płatność podczas budowy / mies. ≈
฿163 tys.
Pierwsza wpłata฿2.1 mln
Płatności do odbioru30
Po przekazaniu / mies.—
Wartość w momencie przekazania ≈
฿8.9 mln
Zysk+฿1.9M
Suma za cały okres+28%
Wyliczone na podstawie podanych przez Ciebie danych. Nie obejmuje podatków i nie stanowi porady inwestycyjnej.
Wybór
Pełny katalog
Projekty pod wynajem — z planem płatności 0%
Mechanika
Jak działa transakcja inwestycyjna
Jedna trzecia naszych transakcji odbywa się w pełni zdalnie. Prawnik BURO uczestniczy w każdej z nich — nasza usługa jest dla Ciebie bezpłatna.
24h
Wybrane oferty
3–7 projektów dopasowanych do Twojego budżetu i strategii: z ceną za m², prognozą dochodu i ryzykami.
1-2%
Rezerwacja
Depozyt ฿50–200K rezerwuje lokal i cenę. Zdalnie — przez DocuSign.
~30%
Umowa
Po 17-punktowej analizie due diligence umowy SPA i dewelopera przeprowadzonej przez prawnika.
0%
Harmonogram płatności + odbiór
Raty według etapów budowy. Przy odbiorze — 80-punktowa inspekcja i uruchomienie wynajmu.
Pytania inwestorów
Najważniejsze informacje w skrócie
Co lepiej kupić w celach inwestycyjnych: apartament czy willę?
Condo ma niższy próg wejścia (od ฿3.1M), limit freehold, łatwiej je wynająć za pośrednictwem firmy zarządzającej i jest bardziej płynne przy odsprzedaży. Willa ma wyższą cenę i potencjał wzrostu (szybszy niż rynek w najlepszych lokalizacjach), ale bardziej złożoną strukturę prawną i zarządzanie. Jako pierwszy zakup na wyspie zwykle polecamy condo w Bang Tao–Cherngtalay.
Czy warto kupować w przedsprzedaży?
Nieruchomość w budowie jest o 15–30% tańsza od gotowej i oferuje plan płatności 0%, ale wiąże się z ryzykiem opóźnień budowy. Sprawdzamy dewelopera: historię realizacji, finansowanie, pozwolenia (EIA), grunt. Przy sprawdzonych deweloperach, takich jak Sansiri, Banyan Group czy The Title (notowany na giełdzie od 1989 roku), ryzyko jest znacznie niższe.
Jak będę otrzymywać dochód, mieszkając w innym kraju?
Firma zarządzająca wynajmuje lokal, przesyła raporty i przekazuje dochód na Twoje konto (w Tajlandii lub za granicą). Łączymy Cię z firmą zarządzającą o przejrzystym raportowaniu i pomagamy otworzyć tajskie konto. Podatek od dochodu z wynajmu w Tajlandii jest naliczany według skali progresywnej — pomagamy w rozliczeniu.
A co z odsprzedażą?
Apartamenty w budowie można odsprzedać przed ukończeniem (cesja umowy). Na rynku wtórnym sprzedaż w ciągu 5 lat od nabycia wiąże się z 3,3% podatkiem Specific Business Tax. Wspieramy naszych klientów przy odsprzedaży — to część długoterminowej współpracy.
Wybór inwestycyjny
Otrzymaj 5 projektów na wynajem w Twoim budżecie
Z modelem finansowym dla każdej z nich: cena za m² w porównaniu z okolicą, prognoza dochodu, harmonogram płatności, ryzyka. Bezpłatnie.