Verkaufen Sie Ihre Immobilie in Phuket. Wir bringen den Käufer.
Ob Abtretung eines Pre-Construction-Vertrags oder Verkauf eines fertigen Condos oder einer Villa — wir listen Ihre Einheit im BURO-Katalog, präsentieren sie einem aktiven Publikum von Käufern in zwei Sprachen und wickeln den Deal mit einem Anwalt ab. Die Listung ist kostenlos.
Ihre Einheit — vor unserem Publikum
Drei Situationen, in denen wir helfen
Wir arbeiten sowohl mit Pre-Construction-Verträgen als auch mit Bestandsimmobilien — Condos genauso wie Villen.
Pre-Construction-Abtretung
Sie haben eine Einheit im Bau gekauft, aber Ihre Pläne haben sich geändert, oder Sie möchten die Wertsteigerung vor der Übergabe sichern. Wir verkaufen Ihre Vertragsrechte (Assignment) an einen neuen Käufer — ohne auf die Übergabe zu warten und ohne Übertragungsgebühr.
Fertiggestellte Immobilie
Der Condo oder die Villa ist bereits auf Ihren Namen eingetragen (Freehold oder Leasehold). Wir erstellen das Inserat, zeigen es Käufern und unser Anwalt wickelt den Deal und die Eigentumsübertragung beim Land Office ab.
Ausstieg aus einer Investition
Die Einheit wurde vermietet, und es ist Zeit, das Objekt zu verkaufen. Wir bereiten sie als Investment-Case auf: Mit einer Mieteinnahmen-Historie ist sie für Käufer weit attraktiver als ein „leerer“ Weiterverkauf.
Der Ablauf
Von der Anfrage bis zur Veröffentlichung — 24 Stunden. Ihre Kontakte werden nie veröffentlicht: Käufer schreiben uns, und wir bringen sie mit einem Geschäft zu Ihnen.
Antrag
Füllen Sie das Formular unten aus: Projekt, Angaben zur Einheit, Preis, Fotos. Oder schreiben Sie uns einfach auf WhatsApp.
Bewertung
Wir prüfen die Unterlagen und die Zahlungshistorie und vergleichen Ihren Preis mit dem Markt. Liegt der Preis außerhalb der realistischen Spanne — sagen wir das ehrlich und schlagen einen Preis vor, der sich verkauft.
Veröffentlichung
Das Angebot Ihrer Einheit erscheint im Katalog in zwei Sprachen. Zusätzlich — ein Mailing an unsere Käuferdatenbank über WhatsApp und Telegram.
Transaktion
Wir übernehmen die Verhandlungen. Ein BURO-Anwalt erstellt die Abtretung oder den Kaufvertrag und überwacht die Abwicklung. Provision — nur bei abgeschlossenem Geschäft.
Ihre Immobilie wird von Menschen gesehen, die bereits suchen
Wir sind kein Anzeigenportal. Jede Einheit kommt in einen aktiven Käufer-Funnel.
Verkehr in Echtzeit
Werbung bei Google und Yandex sowie über 260+ SEO-Seiten des Katalogs bringen täglich Käufer aus Russland, der GUS und Europa.
Käuferbasis
Anfragen aus dem Quiz und den Katalogformularen — Interessenten mit konkretem Budget und Wunschlage. Wir bieten Ihre Einheit sofort den passenden Kontakten an.
Projektkontext
Ihre Einheit wird direkt neben der eigenen Projektseite angezeigt: Fotos, Baufortschritt, die Umgebung. So fällt Käufern die Entscheidung leichter.
Anwalt in der Transaktion
Eine Assignment bedeutet die Zusammenarbeit mit dem Entwickler: Zustimmung, Assignment-Gebühr, Umregistrierung des Zahlungsplans. Wir übernehmen das von Anfang bis Ende.
Ehrliche Bewertung
Wir sagen Ihnen ehrlich, ob sich Ihr Preis verkaufen lässt. Wir zeigen Ihnen, was der Bauträger heute für ähnliche Einheiten verlangt.
Keine Exklusivität
Wir verlangen keine Alleinauftrag-Vereinbarung. Der parallele Verkauf über andere Makler ist Ihr Recht.
Das Wichtigste in Kürze
Was ist eine Abtretung und wann ist sie möglich?
Eine Assignment ist der Verkauf Ihrer Rechte und Pflichten aus einem Bauträgervertrag, bevor die Immobilie übergeben wird. Das ist in der Regel möglich, sobald ein bestimmter Anteil des Vertrags bezahlt wurde, und mit Zustimmung des Entwicklers. Die meisten Entwickler auf Phuket haben ein etabliertes Verfahren: Der Entwickler erhebt eine feste Assignment-Gebühr und registriert den Vertrag auf den neuen Käufer um. Wir kennen die Konditionen der jeweiligen Entwickler und prüfen Ihren Fall.
Welche Steuern und Gebühren fallen beim Verkauf an?
Bei einer Abtretung (Assignment) vor der Übergabe fällt keine Transfer-Gebühr an — nur die Assignment-Gebühr des Bauträgers (die Höhe hängt vom Bauträger ab). Beim Verkauf einer fertiggestellten Immobilie: eine Transfer-Gebühr von 2% (meist nach Vereinbarung zwischen den Parteien aufgeteilt), und bei einer Haltedauer von weniger als 5 Jahren zusätzlich die Specific Business Tax von 3.3% plus Quellensteuer auf das Einkommen. Wir erstellen vor der Veröffentlichung eine genaue Berechnung für Ihre Immobilie, damit Sie Ihren Nettoerlös kennen.
Wie viel kostet die Inseratserstellung, und wie hoch ist die Provision?
Inserierung und Prüfung sind kostenlos. Die Provision wird individuell vor der Veröffentlichung vereinbart und nur bei einem abgeschlossenen Geschäft gezahlt. Es gibt keine Gebühren für „Promotion“ oder „Hervorhebung ganz oben“.
Welche Dokumente benötige ich?
Für eine Abtretung (Assignment) — den Bauträgervertrag (SPA), Zahlungsbestätigungen und Ihren Reisepass. Für eine fertiggestellte Immobilie — den Chanote oder den Leasehold-Vertrag und Ihren Reisepass. Wir benötigen die Unterlagen, um das Inserat vor der Veröffentlichung zu prüfen — sie werden ohne Ihre Zustimmung nie an Käufer weitergegeben.
Kann ich aus der Ferne verkaufen, ohne nach Phuket zu fliegen?
Ja. In den meisten Fällen erfolgt eine Abtretung aus der Ferne — Unterzeichnung per DocuSign oder per Kurier. Bei einer fertigen Immobilie kann eine Vollmacht für die Eigentumsübertragung beim Landamt verwendet werden. Die Abwicklung erfolgt per Banküberweisung, bei Bedarf über ein Treuhandkonto.
Was, wenn mein Preis über dem Markt liegt?
Wir vergleichen ihn mit der aktuellen Preisliste des Bauträgers und ähnlichen Einheiten und zeigen Ihnen das ehrliche Bild. Wir veröffentlichen keinen Preis, der sich offensichtlich nicht verkaufen lässt — das kostet Sie Zeit und schwächt das Vertrauen der Käufer in den Bereich. Die Preisentscheidung liegt immer bei Ihnen.
Inserieren Sie Ihre Immobilie — 5 Minuten
Füllen Sie aus, was Sie wissen – den Rest klären wir. Die Anfrage geht zur Prüfung an einen Manager; es wird nichts veröffentlicht und keine Kontaktdaten weitergegeben, bevor Sie zustimmen.