Налоги при покупке
и продаже в Таиланде

Transfer fee — 2% от оценочной стоимости

Главный налог при регистрации сделки в Land Department. Считается от government appraised value — это не та цена, по которой вы покупаете, а официальная оценка земельного департамента. Обычно она ниже рыночной на 10—40%.

По умолчанию transfer fee делится 50/50 между продавцом и покупателем — итого по 1% с каждого. Но иногда застройщик берёт всю сумму на себя в рамках промо — это нужно проговорить ДО подписания SPA.

Specific Business Tax — 3,3% от цены продажи

SBT платит продавец, если объект продаётся в течение 5 лет с момента покупки. Считается от полной цены продажи (не от government appraised value). Это самый «болезненный» налог для спекулятивных перепродаж до 5 лет — он съедает значительную часть прибыли.

Через 5+ лет владения SBT не платится, вместо него — только stamp duty 0,5%. Это одна из причин, почему долгосрочные владельцы зарабатывают на appreciation, а не на быстрых flip-сделках.

Stamp duty — 0,5%

Альтернатива SBT для объектов, которыми владеют 5+ лет. Платится продавцом. Низкий, но появляется на горизонте каждого, кто планирует долгий hold.

Withholding tax (WHT) при продаже — 1—15%

Налог на доход от продажи. Для физического лица-резидента он считается по прогрессивной шкале от стоимости и срока владения — реально 1—3% от цены. Для иностранца-нерезидента ставка фиксированная — 15% от прибыли (то есть от разницы между ценой продажи и ценой покупки, скорректированной на инфляцию).

Для тайской компании (если объект на ней) WHT не применяется — вместо него обычная корпоративная ставка CIT 20% от прибыли.

Две оптимизационные стратегии

Стратегия 1: hold 5+ лет. Уход от SBT 3,3% на одних только этих процентах окупает консервативное удержание актива несколько лет.

Стратегия 2: переоформление на тайскую компанию заранее, если планируется долгое владение и впоследствии бизнес-операции с активом. Это снижает WHT при продаже, но добавляет ~60,000 бат/год на поддержание.

Каждый случай BURO рассчитывает индивидуально — пришлите цифры (год покупки, цена покупки, ожидаемая цена продажи), мы вернёмся с расчётом всех налогов и чистой прибыли.