Базовая структура: 51 / 49
По Foreign Business Act иностранец не может владеть контрольным пакетом в тайской компании. Стандартное решение для real estate holding: компания с уставом «51% акций — тайские граждане, 49% — иностранец». При этом иностранец занимает позицию sole director с правом одобрения всех ключевых решений и владеет preferred shares с приоритетом по дивидендам.
Тайские партнёры — обычно профессиональные nominees (юридическая фирма, доверенное лицо) или семья доверенного юриста. У них формально 51%, но они подписывают proxy share assignment, по которому передают право голоса директору-иностранцу. Это устоявшаяся практика.
Стоимость открытия и поддержания
Открытие компании в Таиланде: 30,000—50,000 бат единовременно (юристы, регистрация, печати). Поддержание: ежегодный аудит обязательно (15,000—25,000 бат), ежемесячная сдача социальных отчётов (3,000—5,000 бат/мес), декларация по корпоративному налогу (15,000 бат/год). Итого — около 60,000—90,000 бат в год.
Если компания не ведёт реальной операционной деятельности (а большинство holding-структур именно такие), эти расходы — чистый overhead. Закладывайте $2,000—3,000 в год сверху на стоимость виллы.
Что проверяет Land Department
При регистрации сделки и периодических аудитах власти могут проверить компанию на «иностранный контроль» — то есть, реально ли тайские акционеры независимы. Сигналы тревоги: оплата уставного капитала за счёт иностранца напрямую, отсутствие у тайских партнёров других активов и доходов, единственная функция компании — владение виллой.
BURO работает с проверенными юридическими фирмами, которые ведут компании-холдинги для иностранцев десятилетиями. Структура составляется так, чтобы выдерживать любую проверку.
Налоговые особенности
Компания платит корпоративный налог (CIT) — 20% от прибыли. Если вилла сдаётся в аренду, gross revenue минус расходы становится налогооблагаемой базой. Это часто выгоднее, чем 15% WHT для физлица-нерезидента, если у вас высокая загрузка.
При продаже виллы — налог считается с прибыли компании (после амортизации, ремонтов, всех расходов). Иногда удаётся вывести налоговую базу почти в ноль.
Когда не открывать компанию
Если планируете владеть 5 лет и меньше — поддержание не окупится. Если бюджет до $500K — фиксированные расходы съедают слишком большой процент. Если хотите упростить наследование — leasehold обычно понятнее.
Готовы обсудить структуру?
Каждая ситуация уникальна. Напишите в WhatsApp — обсудим, нужна ли вам компания и какая структура оптимальна.
Свяжитесь с BURO для индивидуальной консультации
Расскажите о вашей задаче — пришлём персональную подборку и подробный расчёт в течение 10 минут.
