Botanica Luxury Villas: застройщик №1 по виллам на Пхукете

Кто это

Botanica Luxury Villas — пхукетский застройщик, который начинал в 2004 году с первой очереди одноимённого посёлка и вырос до самого заметного игрока в вилловом сегменте острова. Компания называет себя местным девелопером: живёт и строит здесь же, а не заходит на остров проектом-другим.

По собственным данным застройщика, к 2026 году доведено до конца и распродано больше 32 проектов, общая площадь застройки на Пхукете — около 1,6 млн м², заявленная стоимость портфеля превышает 51 млрд бат. Есть проекты и за пределами острова: посёлки в Хуахине и Краби.

Отдельная строка — доля рынка. По исследованию Colliers Thailand на май 2024 года предложение вилл на Пхукете составляло 3 419 объектов, из них около 1 400 — проекты Botanica. Это первое место среди вилловых застройщиков острова.

Что строит

Формат Botanica — частные виллы с бассейном, от компактных двухспальных до резиденций на пять спален с кинотеатром и комнатой персонала. Застройщик заявляет больше девяти архитектурных стилей: от «тропического балийского» до Modern Zen и Grand Modern Luxury, и внутри одного посёлка стили часто соседствуют.

Виллы сдаются с бассейном, кондиционерами, встроенными шкафами, кухней и ландшафтом — мебель покупается отдельным пакетом по желанию. Флагманский посёлок Grand Avenue разбит на зоны, у каждой свой характер: Grand Forest, Tropical Balinese, Grand Signature, Modern Elegance и Prestige.

Инфраструктуру застройщик держит общей на несколько посёлков: клубный дом The Iconic, лайфстайл-центр The Grove, художественный музей и клуб привилегий Botanica Privilege Club со скидками у партнёров острова.

Условия покупки

Собственность устроена так же, как у большинства вилловых застройщиков Таиланда: фрихолд на землю доступен тайским покупателям и тайским компаниям, иностранцу земля оформляется в аренду на 30 лет с продлением, а само здание может быть в собственности.

График платежей у Botanica единый на всю линейку и зависит только от того, готова вилла или строится. Для готовой: 2% бронь, 48% при подписании договора в течение 30 дней и 50% при передаче собственности. Для строящейся семь платежей, привязанных к этапам стройки — от свай до встроенной мебели.

Сервисный сбор — 35 бат за м² в месяц: 20 идёт на территорию (охрана круглосуточно, вывоз мусора, освещение, озеленение), 15 — на уход за самой виллой, сад трижды в неделю и бассейн дважды. Разовый взнос в фонд развития — 100 000 бат. Пошлина за перерегистрацию делится с застройщиком пополам.

Хронология