Банг Тао и Лагуна — недвижимость на Пхукете

Что за район

В Банг Тао и Лагуне мы ведём 65 проектов. Это 23 виллы и 42 кондоминиума. Внутри района застройка распределена по микрорайонам: Лагуна, Банг Тао, Блю Три, Лейклендс.

Сколько ехать

Медианное расстояние от проектов района до ключевых точек острова — считаем по данным самих проектов, а не «на глаз»:

• Пляж Bang Tao1.6 км
• Boat Avenue3.7 км
• Пхукет-Таун16 км
• Central Phuket14 км
• Госпиталь Bangkok Phuket15 км
• Аэропорт Пхукета13 км

Цены

В районе виллы — от ฿14M до ฿265M, медиана ฿37M; квартиры — от ฿2.9M до ฿191M, медиана ฿8.2M. Цены указаны от застройщика: наценки для покупателя нет, комиссию платит девелопер.

В километре от моря или ближе — 21 проект из этого списка.

Готовы к заселению уже сейчас — 16, остальные 49 ещё строятся: там ниже вход и есть рассрочка на период стройки.

Кто строит

Больше всего проектов у застройщиков: Banyan Group, Rhom Bho Property (The Title), Sansiri PCL. По каждому мы смотрим, что компания уже сдала на Пхукете и как соблюдала сроки — это влияет на риск покупки на этапе котлована сильнее, чем красота рендеров.

Медианная цена квадратного метра в районе — ฿140 000, это выше среднего по острову на 18% (медиана по всем нашим проектам — ฿119 000).

Когда сдают

Распределение проектов по годам сдачи: 2024 — 1, 2026 — 5, 2027 — 20, 2028 — 12, 2029 — 5, 2030 — 2, 2031 — 1. Чем дальше срок, тем ниже вход и длиннее рассрочка, но и дольше ждать ключи — это основной компромисс при выборе внутри одного района.

По количеству спален предложение распределено так: 1 спальня — 25, 2 спальни — 18, 3 спальни — 44, 4 спальни — 12, 5 спален — 8, 6 спален — 2 (проект может предлагать сразу несколько вариантов).

Частые вопросы о районе