— 06 · Журнал— 06 · Journal

Гайды по покупке
недвижимости на ПхукетеGuides to buying
Phuket property

Девять материалов о том, как иностранцу купить квартиру или виллу на Пхукете в 2026 году: формы собственности, налоги, доходность от аренды, ВНЖ через LTR Visa, обзоры брендов застройщиков и сравнение районов. Без воды, по делу, с реальными цифрами из закрытых сделок.Nine pieces on buying property in Phuket as a foreigner in 2026: ownership forms, taxes, rental yields, LTR Visa, developer brand reviews and area comparison. No filler — real numbers from closed deals.

Полный гайд по покупке недвижимости на Пхукете 2026
— Главный материал · 22 min— Featured · 22 min

Полный гайд по покупке недвижимости на Пхукете в 2026The complete 2026 guide to buying property in Phuket

От первого визита до получения ключей: формы владения (Freehold через 49% квоту или Leasehold 30+30+30), тайская компания, проверка SPA по 17 пунктам, налоги (transfer fee 2% + SBT 3.3% + stamp duty 0.5%), рассрочка от застройщика 25/75 или 30/70, приёмка по 80 пунктам. Реальные кейсы из закрытых сделок BURO 2024—2026.From the first visit to handover: ownership (Freehold via 49% quota or Leasehold 30+30+30), Thai company, 17-point SPA review, taxes (transfer fee 2% + SBT 3.3% + stamp duty 0.5%), 25/75 or 30/70 instalments, 80-point handover inspection. Real cases from BURO closed deals 2024—2026.

Читать гайдRead the guide
Freehold vs Leasehold на Пхукете
Покупка и право · 9 minBuying & law · 9 min

Freehold или Leasehold:
что выбрать иностранцуFreehold or Leasehold:
what foreigners should pick

Разбираем 49% квоту во freehold, 90-летнюю аренду через 30+30+30, юридическую разницу при перепродаже и налоговые сценарии. Какая форма выгоднее под инвестиции, какая — под жизнь.We break down the 49% freehold quota, the 30+30+30 leasehold, the legal difference at resale and the tax scenarios. Which form is better for investment, which for living.

02.05.20269 min
Налоги при покупке недвижимости в Таиланде
Налоги · 11 minTaxes · 11 min

Налоги при покупке
и продаже в ТаиландеTaxes on purchase
and resale in Thailand

Transfer fee 2%, specific business tax 3,3%, stamp duty 0,5%, withholding tax 15% при продаже. Кто и сколько платит на каждом этапе, как структурирована сделка и кто может оптимизировать.Transfer fee 2%, specific business tax 3.3%, stamp duty 0.5%, 15% withholding at sale. Who pays what at each stage, how the deal is structured and where optimisation is possible.

22.04.202611 min
LTR Visa Таиланд для инвесторов
ВНЖ и визы · 8 minResidency · 8 min

LTR Visa Таиланд 2026:
гайд для инвестораLTR Visa Thailand 2026:
an investor's guide

Long-Term Resident — виза до 10 лет для инвесторов, удалённых сотрудников и высокооплачиваемых профессионалов. Требования от $500 000 инвестиций, включая недвижимость. Сравнение с Privilege Card.Long-Term Resident — up to 10 years for investors, remote employees and high-income professionals. Requires $500,000+ in investments, including property. Compared to Privilege Card.

15.04.20268 min
Banyan Group все проекты в Phuket
Бренды · 14 minBrands · 14 min

Banyan Group:
все проекты в PhuketBanyan Group:
every project in Phuket

20+ проектов от Banyan Tree, Angsana, Cassia, Bellaguna, Skypark, Laguna, Garrya — на одной странице. Где они находятся, чем отличаются, какие из них стоит рассматривать инвестору.20+ projects from Banyan Tree, Angsana, Cassia, Bellaguna, Skypark, Laguna and Garrya on one page. Where they sit, how they differ, which ones an investor should look at.

08.04.202614 min
Доходность аренды квартир на Пхукете
ROI и аренда · 13 minROI & rental · 13 min

Сколько реально приносит
сдача квартирыWhat rental in Phuket
actually earns

Прозрачная модель: ставки за ночь по сезонам, загрузка 65—80%, комиссия управляющего 25—30%, налоги, простой между арендаторами. Реальная чистая доходность 6—10% годовых — с цифрами из закрытых сделок.Transparent model: seasonal nightly rates, 65—80% occupancy, 25—30% manager fee, taxes, vacancy. Real net yield 6—10% per year — backed by closed deal data.

26.03.202613 min
Bang Tao vs Layan vs Surin
Районы · 10 minAreas · 10 min

Bang Tao vs Layan vs Surin:
где покупать в 2026Bang Tao vs Layan vs Surin:
where to buy in 2026

Три самых дорогих района западного побережья. Сравниваем по доходности от аренды, ценам за м², инфраструктуре, типу владения, средней ликвидности на вторичке. С рекомендациями под цель покупки.The three most expensive west-coast areas — compared on rental yield, price per m², infrastructure, ownership type and resale liquidity. With recommendations by purchase goal.

15.03.202610 min
Тайская компания для покупки виллы
Покупка и право · 12 minBuying & law · 12 min

Тайская компания
для покупки виллыThai company
for villa purchase

Когда без неё не обойтись: 51/49 структура, requirements тайских партнёров, годовая стоимость обслуживания, налоговые риски, что проверяет Land Department. Альтернативные схемы и их подводные камни.When you can't avoid it: the 51/49 structure, Thai partner requirements, annual maintenance cost, tax risks, what the Land Department audits. Alternative structures and their pitfalls.

04.03.202612 min
Прогноз цен на Пхукете 2026 2030
Инвестиции · 15 minInvesting · 15 min

Прогноз цен 2026—2030
на недвижимость ПхукетаPhuket property
price forecast 2026—2030

Драйверы роста: расширение аэропорта, новая дорога, рост числа Banyan/Bellaguna запусков, миграция из Китая, ЕС и СНГ. Прогноз +6—9% годовых в премиум-сегменте — на основе данных Knight Frank, JLL и собственной аналитики BURO.Growth drivers: airport expansion, the new road, Banyan/Bellaguna launches, migration from China, EU and CIS. Forecast +6—9%/year in premium tier — based on Knight Frank, JLL and BURO in-house data.

18.02.202615 min
Banyan Tree Sirena обзор
Бренды · 7 minBrands · 7 min

Banyan Tree Sirena:
стоит ли $2.35MBanyan Tree Sirena:
is it worth $2.35M

Разбираем последние 5 юнитов Sirena: что вы получаете за 2,35 миллиона — branded residences от культового отельного бренда, 100 м до пляжа Layan, доступ к Banyan Tree Phuket. Кому подходит, кому нет.A deep dive into the last 5 Sirena units: what $2.35M gets you — branded residences from the iconic hotel brand, 100 m to Layan, full Banyan Tree Phuket access. Who it suits, who it doesn't.

10.02.20267 min
— Рассылка— Newsletter

Новые гайды и спец-предложения — раз в две неделиNew guides and exclusive offers — every two weeks

Один email с двумя свежими материалами, новыми запусками проектов и эксклюзивами от застройщиков. Без спама, отписка одним кликом.One email with two new articles, fresh project launches and developer exclusives. No spam — one-click unsubscribe.

WhatsApp ПозвонитьCall