Лаян — недвижимость на Пхукете

Что за район

В Лаяне мы ведём 23 проекта. Это 14 вилл и 9 кондоминиумов. Внутри района застройка распределена по микрорайонам: Лаян, Найтон.

Сколько ехать

Медианное расстояние от проектов района до ключевых точек острова — считаем по данным самих проектов, а не «на глаз»:

• Пляж Layan1.3 км
• Международная школа UWC Thailand6.4 км
• Boat Avenue3.3 км
• Аэропорт Пхукета10 км
• Central Phuket17 км
• Пхукет-Таун19 км

Цены

В районе виллы — от ฿12M до ฿100M, медиана ฿58M; квартиры — от ฿3.3M до ฿24M, медиана ฿8M. Цены указаны от застройщика: наценки для покупателя нет, комиссию платит девелопер.

В километре от моря или ближе — 6 проектов из этого списка.

Готовы к заселению уже сейчас — 4, остальные 19 ещё строятся: там ниже вход и есть рассрочка на период стройки.

Кто строит

Больше всего проектов у застройщиков: Botanica Luxury Phuket, Punyisa Villas (M2 Plus), Pavara Development. По каждому мы смотрим, что компания уже сдала на Пхукете и как соблюдала сроки — это влияет на риск покупки на этапе котлована сильнее, чем красота рендеров.

Медианная цена квадратного метра в районе — ฿134 000, это выше среднего по острову на 13% (медиана по всем нашим проектам — ฿119 000).

Когда сдают

Распределение проектов по годам сдачи: 2026 — 4, 2027 — 12, 2028 — 4. Чем дальше срок, тем ниже вход и длиннее рассрочка, но и дольше ждать ключи — это основной компромисс при выборе внутри одного района.

По количеству спален предложение распределено так: 1 спальня — 4, 2 спальни — 2, 3 спальни — 9, 4 спальни — 14, 5 спален — 7, 6 спален — 1 (проект может предлагать сразу несколько вариантов).

Частые вопросы о районе