Sprzedaj swoją nieruchomość na Phuket. Przyprowadzimy kupującego.
Cesja umowy pre-construction lub sprzedaż gotowego apartamentu albo willi — umieszczamy Twoją jednostkę w katalogu BURO, prezentujemy ją aktywnej grupie kupujących w dwóch językach i prowadzimy transakcję z prawnikiem. Wystawienie jest bezpłatne.
Twój lokal — przed naszą publicznością
Trzy sytuacje, w których pomagamy
Pracujemy zarówno z umowami pre-construction, jak i z nieruchomościami gotowymi — kondominiami i willami.
Cesja umowy przedsprzedaży
Kupiłeś lokal w budowie, ale plany się zmieniły, albo chcesz zrealizować wzrost wartości przed odbiorem. Sprzedamy Twoje prawa z umowy (cesja) nowemu kupującemu — bez czekania na odbiór i bez opłaty transferowej.
Gotowa nieruchomość
Kondominium lub willa są już zarejestrowane na Twoje nazwisko (freehold lub leasehold). Przygotowujemy ogłoszenie, prezentujemy je kupującym, a nasz prawnik prowadzi transakcję i przeniesienie tytułu własności w Urzędzie Gruntowym (Land Office).
Wyjście z inwestycji
Lokal był wynajmowany i nadszedł czas na wyjście z inwestycji. Przygotowujemy go jako case inwestycyjny: z historią przychodów jest znacznie bardziej atrakcyjny dla kupujących niż „pusta” odsprzedaż.
Proces
Od zgłoszenia do publikacji — 24 godzin. Twoje kontakty nigdy nie są publikowane: kupujący piszą do nas, a my przyprowadzamy ich do Ciebie wraz z transakcją.
Aplikacja
Wypełnij poniższy formularz: projekt, szczegóły apartamentu, cena, zdjęcia. Albo po prostu napisz do nas na WhatsApp.
Przegląd
Sprawdzamy dokumenty i historię płatności oraz porównujemy Twoją cenę z rynkiem. Jeśli cena wykracza poza realistyczny zakres — powiemy Ci to szczerze i zaproponujemy taką, która się sprzeda.
Publikacja
Ogłoszenie Twojego lokalu pojawia się w katalogu w dwóch językach. Dodatkowo — wysyłka do naszej bazy kupujących na WhatsApp i Telegram.
Transakcja
Zajmujemy się negocjacjami. Prawnik BURO przygotowuje umowę cesji lub umowę sprzedaży i nadzoruje rozliczenie. Prowizja — tylko po zamknięciu transakcji.
Twoją nieruchomość widzą ludzie, którzy już szukają
Nie jesteśmy tablicą ogłoszeń. Każdy lokal trafia do aktywnego lejka kupujących.
Ruch drogowy na żywo
Reklama w Google i Yandex oraz 260+ stron SEO katalogu codziennie przyciągają kupujących z Rosji, krajów WNP i Europy.
Baza kupujących
Zapytania z quizu i formularzy katalogowych — od osób, które mają już określony budżet i lokalizację. Twój lokal natychmiast zaproponujemy tym, którzy odpowiadają kryteriom.
Kontekst projektu
Twój lokal jest wyświetlany razem ze stroną samego projektu: zdjęcia, postęp budowy, lokalizacja. Kupującemu łatwiej podjąć decyzję.
Prawnik w transakcji
Cesja oznacza współpracę z deweloperem: zgodę, opłatę cesyjną, przerejestrowanie harmonogramu płatności. Zajmujemy się tym od A do Z.
Szczera wycena
Powiemy Ci wprost, czy Twoja cena się sprzeda. Pokażemy, ile deweloper żąda obecnie za podobne lokale.
Brak wyłączności
Nie wymagamy umowy na wyłączność. Sprzedaż równoległa przez innych agentów to Twoje prawo.
Najważniejsze informacje w skrócie
Co to jest cesja i kiedy jest możliwa?
Cesja to sprzedaż Twoich praw i obowiązków wynikających z umowy z deweloperem przed przekazaniem nieruchomości. Zwykle jest możliwa po opłaceniu określonej części umowy i za zgodą dewelopera. Większość deweloperów na Phuket ma ugruntowaną procedurę: deweloper pobiera stałą opłatę cesyjną i przerejestrowuje umowę na nowego nabywcę. Znamy warunki konkretnych deweloperów i sprawdzimy Twój przypadek.
Jakie podatki i opłaty obowiązują przy sprzedaży?
Przy cesji przed odbiorem nie ma opłaty transferowej — jest tylko opłata cesyjna dewelopera (jej wysokość zależy od dewelopera). Przy sprzedaży gotowej nieruchomości: opłata transferowa w wysokości 2% (zwykle dzielona między stronami na mocy porozumienia), a jeśli nieruchomość była w posiadaniu krócej niż 5 lat — Specific Business Tax w wysokości 3,3% plus podatek dochodowy pobierany u źródła. Przygotujemy dokładne wyliczenie dla Twojej nieruchomości przed publikacją, aby znać dokładną kwotę, którą otrzymasz na czysto.
Ile kosztuje wystawienie oferty i jaka jest wysokość komisji?
Dodanie ogłoszenia i jego weryfikacja są bezpłatne. Komisja jest ustalana indywidualnie przed publikacją i płacona tylko w przypadku zamkniętej transakcji. Nie ma opłat za „promowanie” czy „wyróżnianie na górze listy”.
Jakie dokumenty będą mi potrzebne?
W przypadku cesji — umowa z deweloperem (SPA), potwierdzenia płatności i Twój paszport. W przypadku nieruchomości już wybudowanej — chanote lub umowa leasehold i Twój paszport. Potrzebujemy tych dokumentów, aby zweryfikować ogłoszenie przed publikacją — nigdy nie są one przekazywane kupującym bez Twojej zgody.
Czy mogę sprzedać nieruchomość zdalnie, bez przylotu na Phuket?
Tak. W większości przypadków cesja (assignment) odbywa się zdalnie — podpisanie przez DocuSign lub kurierem. W przypadku gotowej nieruchomości do zarejestrowania przeniesienia tytułu własności w Urzędzie Gruntów można wykorzystać pełnomocnictwo. Rozliczenie następuje przelewem bankowym, w razie potrzeby przez escrow.
Co jeśli moja cena jest wyższa niż rynkowa?
Porównamy ją z aktualnym cennikiem dewelopera i podobnymi lokalami oraz pokażemy Ci rzeczywisty obraz sytuacji. Nie opublikujemy ceny, która ewidentnie się nie sprzeda — to strata Twojego czasu i obniża zaufanie kupujących do tej sekcji. Decyzja o cenie zawsze należy do Ciebie.
Wystaw swoją nieruchomość — 5 minut
Wypełnij to, co wiesz — resztę doprecyzujemy. Zgłoszenie trafia do managera do weryfikacji; nic nie jest publikowane i żadne dane kontaktowe nie są ujawniane, dopóki tego nie potwierdzisz.