Lo que importa antes de comprar
Matices legales, impuestos, rentabilidad del alquiler, elección de zona y proyecto. Solo lo que un inversor o residente necesita saber antes de cerrar el trato.
Información legalFreehold o leasehold en Phuket: qué debería elegir un extranjero
En qué se diferencia el freehold del leasehold en Tailandia: la cuota del 49% para condominios, cómo funciona realmente «30+30+30 años», los impuestos de compra y reventa. Una guía honesta de BURO.
FinanciaciónImpuestos y costes al comprar una propiedad en Phuket
La hoja completa de costes del comprador en Phuket: 2% de tasa de transferencia, 1.1% de registro de leasehold, cuota comunitaria y fondo de reserva, impuesto sobre los ingresos por alquiler, costes de reventa. Cifras reales de BURO.
InversiónAlquilar en Phuket: cómo calcular los ingresos con honestidad
Cómo calcular honestamente los ingresos por alquiler en Phuket: bruto frente a neto, qué se debe deducir, alquiler a corto frente a largo plazo, y por qué las promesas de “10–15%” no se sostienen.
Ubicaciones8 zonas de Phuket: guía para compradores de propiedades
Dónde comprar propiedades en Phuket: Bang Tao, Laguna, Layan, Cherngtalay, Kamala, Rawai, Nai Yang, Naithon. Qué zona según tu objetivo, precios y cercanía al aeropuerto.
VisadosUn visado para comprar propiedad en Tailandia: inversión, LTR y más
Visados disponibles para un comprador de propiedad en Tailandia: el visado de inversión desde ฿3M (directamente vinculado a la compra), el LTR de 10 años, Thailand Privilege, DTV. Condiciones y lo que realmente te da una compra.
La operaciónCómo comprar una propiedad en Phuket a distancia: un proceso paso a paso
El proceso paso a paso para comprar una propiedad en Phuket desde el extranjero: reserva, verificación legal, contrato, transferencia de fondos para la propiedad en freehold, entrega y registro. Cómo comprar sin viajar.
FinanciaciónPagos a plazos del promotor en Phuket: cómo funcionan
Pagos a plazos del promotor en Phuket: un primer pago del 20–30%, pagos durante la construcción, un pago tras la entrega al finalizar, hipotecas para extranjeros y el descuento por pago del 100%. Cómo elegir un calendario de pagos.
La operaciónEntrega de pre-construcción en Phuket: una lista de verificación para el comprador
Cómo recibir una propiedad terminada en Phuket: qué comprobar en la entrega, la protección frente a defectos ocultos, el periodo de gracia y las penalizaciones por retraso, la lista de deficiencias y la retención de pagos. Una lista de verificación de BURO.
Información legalCómo verificar a un promotor en Phuket antes de comprar
Cómo verificar a un promotor en Phuket: historial de entregas, documentos del terreno, permiso de construcción, EIA, licencia del proyecto, penalizaciones por retraso y reembolso del depósito. Una lista de verificación de BURO.
InversiónPre-construcción o propiedad lista en Phuket: qué elegir
Pre-construcción (en obra) o propiedad lista en Phuket: precio y pagos a plazos frente a rapidez y seguridad, riesgo de retraso, ingresos por alquiler inmediatos. Cómo elegir según tu objetivo.
Información legalComprar una propiedad a través de una empresa tailandesa: riesgos y alternativas
Comprar una propiedad a través de una empresa tailandesa: cómo funciona, por qué el esquema de accionista nominal es ilegal y arriesgado, y las alternativas legales que tiene un extranjero (freehold, leasehold).
PromotoresThe Title (Rhom Bho Property): análisis de la promotora de Phuket
Una reseña de The Title (Rhom Bho Property): empresa pública que cotiza en la Bolsa de Tailandia desde 1989, 6,370 unidades entregadas, Best Developer Phuket 2025. Todos los proyectos están en el catálogo.
PromotoresBanyan Tree Group (Laguna Phuket): análisis de la promotora
Una reseña de Banyan Tree Group, promotora del resort Laguna Phuket. Cotiza en la bolsa de Singapur, más de 35 años, marcas Laguna, Angsana, Garrya, SkyPark. Gestión de nivel hotelero y un programa de alquiler para propietarios.
PromotoresBotanica Luxury Villas: análisis de un promotor de Phuket
Una reseña de Botanica Luxury Villas (grupo AAP, arquitecto Attasit Intarachoti): villas con piscina en Phuket desde 2005, más de 15 proyectos, más de 100 villas, 2018 premios. Todos los proyectos están en el catálogo de BURO.
PromotoresAnchan Villas (Pearl Island Property): reseña del promotor
Una reseña de Anchan Villas (Pearl Island Property): villas de estilo balinés-moderno en Cherngtalay desde 2007, más de 250 villas entregadas, cero proyectos inacabados, Thailand Property Awards 2009–2019.
PromotoresWallaya Villas: reseña de un promotor de Phuket
Una reseña de Wallaya Villas: una promotora familiar en Phuket desde 2007, 25 proyectos completados, villas modernas en Cherngtalay y Nai Harn. Qnity, The Harmony, Wallaya Hill en el catálogo.
UbicacionesBotanica Grand Avenue: guía de las zonas del complejo en Layan
Botanica Grand Avenue en Layan, desglosado por zona del plan maestro: Tropical Balinese, Modern Elegant, Grand Forest, Grand Signature y Prestige (agotado). Tipos de villa, 382–1,870 m², desde ฿38.9M.
FAQ90 respuestas sobre la compra de propiedades en Phuket
Formas de propiedad, presupuesto, impuestos, plazos de pago, rentabilidad, seguridad legal y vida en la isla: breve y directo.
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