Купить квартиру на Пхукете

Зачем покупают квартиру на Пхукете

Сколько стоит квартира на Пхукете в 2026 году

Стартовая цена квартиры на Пхукете — от 1,85 млн ฿ (≈ $56 000) в Най Янге. Середина рынка — около 6,17 млн ฿ (≈ $188 000). Цена зависит от трёх вещей: расстояния до пляжа, района и бренда застройщика. Ниже — стартовые цены из прайсов застройщиков, по которым мы работаем.

Цены и свободные юниты обновляются каждую неделю. Мы присылаем актуальный прайс по каждому проекту вместе с планировками, графиком платежей и честным разбором минусов. Цена для вас та же, что в отделе продаж застройщика.

Кондо, апартаменты и пентхаусы: какие квартиры продаются на Пхукете

На Пхукете квартиры продаются в кондоминиумах («кондо») — комплексах с бассейном, фитнесом, охраной и управляющей компанией. Слова «квартира», «апартаменты» и «кондо» здесь означают одно и то же: юнит в таком комплексе.

• Студии и квартиры с одной спальней — самый частый формат входа в рынок. Удобны для зимовки вдвоём и для сдачи: такие юниты чаще всего ищут арендаторы.
• Две-три спальни — формат для семьи: отдельные комнаты детям, кабинет, большая терраса. Ищите их в Банг Тао, Лаяне и Камале.
• Пентхаусы и дуплексы — верхние этажи с террасой на крыше и часто своим бассейном; продаются штучно и уходят первыми.
• Брендовые резиденции — квартиры под управлением отельного бренда (Banyan Tree, Angsana, InterContinental, Wyndham и другие): ресепшен, уборка и программа аренды от оператора.

Где купить квартиру на Пхукете: районы

Район определяет и цену, и образ жизни. Северо-запад — пляжи и инфраструктура для семей. Юг — жилые кварталы, где живут круглый год. Пхукет-таун — город и самые доступные цены. У каждого района есть своя страница с проектами и расстояниями.

Банг Тао и Лагуна — шестикилометровый пляж, курорт Laguna с полем для гольфа, Boat Avenue, международные школы. Больше всего квартир в каталоге — 47. Квартиры от 3,15 млн ฿.

Лаян и Най Тон — северный край бухты: та же вода, меньше людей, много квартир с видом на море на склонах. До аэропорта 15 минут. Квартиры от 3,93 млн ฿.

Раваи и Най Харн — юг острова: набережная, рыбные рестораны, большое сообщество тех, кто живёт здесь круглый год. Квартиры от 3,67 млн ฿.

Най Янг и Май Кхао — тихий север у аэропорта и национального парка; небольшие кондоминиумы в нескольких минутах пешком от пляжа. Квартиры от 1,85 млн ฿.

Камала — спокойная бухта между Банг Тао и Патонгом, резиденции под отельными брендами. Квартиры от 4,2 млн ฿.

Карон и Ката — курортный запад с длинными пляжами и стабильным потоком туристов. Квартиры от 4,29 млн ฿.

Пхукет-таун — столица острова: госпитали, школы, Central Phuket. Квартиры городского формата для жизни круглый год. Квартиры от 3,1 млн ฿.

Патонг — центр ночной жизни и самый туристический пляж острова. Квартиры от 3,9 млн ฿.

Пру Джампа и Тхаланг — зелёная часть острова за Банг Тао: холмы, озёра и гольф. Квартиры от 3,26 млн ฿.

Чалонг — центр юга: бухта с пирсом, близко и до южных пляжей, и до города. Квартиры от 3,28 млн ฿.

Готовая квартира или новостройка

Готовая квартира — 23 проекта: можно посмотреть вживую, заехать или начать сдавать сразу. Новостройка — 69 проектов на этапе стройки и предпродажи: вход ниже, есть рассрочка от застройщика до сдачи, а выбор этажей и видов шире. Как выбрать — в гайде «Готовая или строящаяся». Все строящиеся проекты — на странице новостроек Пхукета.

Как иностранцу купить квартиру на Пхукете: шесть шагов

1. Подбор — вы рассказываете о задаче и бюджете — мы присылаем 3–5 проектов с планировками, свободными юнитами и графиком платежей.
2. Бронь — депозит фиксирует юнит, цену и условия; по квартирам это обычно ฿50 000–200 000.
3. Проверка — юрист смотрит документы на землю, разрешение на строительство, лицензию проекта, свободную иностранную квоту и условия возврата депозита.
4. Договор — подписываем договор купли-продажи — можно дистанционно.
5. Оплата — платежи по графику застройщика; для фрихолда деньги приходят из-за границы в иностранной валюте, банк выдаёт справку для регистрации.
6. Ключи и регистрация — приёмка по чек-листу, регистрация права в Земельном департаменте, передача в управление — если планируете сдавать.

Подробно: как купить удалённо · фрихолд или лизхолд · рассрочка от застройщика.

Расходы после покупки: что заложить в бюджет

• При регистрации: transfer fee — 2% от оценочной стоимости по фрихолду (по рынку часто делится между сторонами); для лизхолда — 1,1% от суммы аренды за весь срок.
• Разово при передаче ключей: взнос в фонд капремонта (sinking fund) и часто авансом common fee за год.
• Ежемесячно: common fee за м² (охрана, бассейн, сад, лифты), коммунальные платежи, интернет.
• Ежегодно: налог на землю и строения — около 0,02% для фрихолда для личного проживания и 0,3% при сдаче в аренду.

Все статьи расходов с примерами — в гайде «Налоги и расходы». Если думаете о визе: покупка от ฿3 млн даёт основание подать на инвестиционную визу — разбор виз для владельцев.

Кто ведёт вашу сделку

BURO — бюро по покупке недвижимости на Пхукете, работаем с 2017 года. Управляющий партнёр Григорий Косыч ведёт сделку от первого сообщения до ключей: проверяет застройщика и договор, принимает квартиру по чек-листу, помогает с управлением и перепродажей. Наши услуги бесплатны для вас.

• Компания: BURO PHUKET CO., LTD., рег. № 0835566044801 (Таиланд)
• Офис: 49/31-32 Bandon-Cherngtalay Rd, Чернг Талай, Тхаланг, Пхукет 83110 — встречи по записи
• Связь: WhatsApp · Telegram · +66 65 325 1515 · info@buro.co.th
• Часы: пн–сб 9:00–20:00 по Пхукету (5:00–16:00 по Москве)

Подробнее о бюро →

Частые вопросы о покупке квартиры на Пхукете