Купить виллу на Пхукете
Свой дом с бассейном и садом на тропическом острове — капитал в другой стране, место для семьи и для долгой зимы у моря. Подбираем виллу под ваш бюджет и образ жизни, проверяем землю и договор и ведём сделку до ключей. Наши услуги бесплатны для вас.
90 проектов: Все виллы и дома на Пхукете
ВиллаPunyisa Oceana
ВиллаAegir Banyan Tree Beach Residences
ВиллаVaruna Banyan Tree Beach Residences
ВиллаPunyisa Pachira
ВиллаBotanica Ocean Valley
ВиллаNammu Banyan Tree Beach Residences
ВиллаPavara Vhana Collection
ВиллаYara Banyan Tree Lake Residences
ВиллаANANN Villas
ВиллаMONA Estate
ВиллаPunyisa Cocos
ВиллаKiara Reserve Residence Villas
ВиллаPunyisa Shan Suai
ВиллаHennessy Villa
ВиллаWaterfront Villas Laguna Lakelands
ВиллаBotanica Sky Valley
ВиллаPunyisa Acacia
ВиллаLayan Lucky Villas II
ВиллаNaturale Kamala
ВиллаPunyisa Casua
ВиллаBotanica Modern Sea Karon
ВиллаTri Vananda
ВиллаErawana Grand
ВиллаAREN Villas
ВиллаBotanica Foresta
ВиллаThe Tales Story One
ВиллаBotanica Montazure
ВиллаAnnara Residences
ВиллаThe Victory
ВиллаAnchan Burgundy
ВиллаSri Panwa Lagoon
ВиллаSunti Villas
ВиллаBotanica Grand Avenue
ВиллаMouana Grande Chalong Bay
ВиллаBotanica Hillside
ВиллаRedwood Lakeside
ВиллаBotanica Forestique
ВиллаWallaya Hill
ВиллаAnchan Mountain Breeze
ВиллаNaturale Cherng Talay
ВиллаAmber Chamber
ВиллаBotanica Foresta II
ВиллаAnchan Emerald
ВиллаQnity by Wallaya Villas
ВиллаThe Wynn Luxury Villa Phuket
ВиллаBotanica Lakeside II
ВиллаBotanica Chalong Bay
ВиллаBotanica Green Boulevard
ВиллаVilla Kirara
ВиллаBotanica Majestia
ВиллаGrand Sea Through Luxury Villas
ВиллаErawana Creek
ВиллаMouana Serenity Cherng Talay
ВиллаClover Residence
ВиллаThe Ozone Luxury Villas
ВиллаAnchan Indigo I
ВиллаThe Trinity Village
ВиллаAYANA Soluna Villas
ВиллаManor
ВиллаThe Residence Prime by Andaman Asset Solution
ВиллаRiverhouse Phuket
ВиллаLarimar Vista
ВиллаThe Harmony by Wallaya Villas
ВиллаMouana Residence KO KAEO
ВиллаAnchan Sunscape
ВиллаBotanica Modern Loft II
ВиллаAmrits Luxury Villas
ВиллаVilla Estella
ВиллаVIP Galaxy Villas Rawai
ВиллаMouana Breeze Mai Khao
ВиллаSunny Moon Village
ВиллаThe Ozone Campus Villa
ВиллаBotanica Four Seasons
ВиллаBotanica Skyport
ВиллаBotanica Louvre
ВиллаMono Champaca
ВиллаBotanica Pru Jampa
ВиллаLarimar Villas
ВиллаAileen Villas Layan
ВиллаThe Verdant by Botanica
ВиллаManor Mori
ВиллаSetthasiri Kohkaew Retreat
ВиллаSerene Raya Bangjo
ВиллаBotanica Wisdom
ВиллаSun Hills Proxima Villas
ВиллаAileen Residence Lagoon
ВиллаCasa de Monte
ВиллаRise Villas
ВиллаAileen Residence Bangtao
ВиллаMono Oxygen Bangtao
Зачем покупают виллу на Пхукете
Дом вместо строчки на счёте
Вилла — осязаемый актив в другой стране: дом, который можно увидеть, обставить, сдать, продать или передать детям. Дом оформляется на ваше имя, земля под ним — в зарегистрированной долгосрочной аренде, и всё это записано в Земельном департаменте Таиланда.
Место для всей семьи
Три-четыре спальни, свой бассейн, сад и терраса — пространство, в котором зимуют вместе с детьми и родителями. Рядом с посёлками вилл в Банг Тао, Ко Кео и Чалонге — международные школы, госпитали и большие магазины.
Простор и тишина
В зелёной части острова — Пру Джампа и Тхаланг — участки заметно больше, вокруг холмы, озёра и поля для гольфа, а до пляжей Банг Тао 10–15 минут на машине.
Аренда, пока вы дома
Виллу можно передать управляющей компании посёлка или оператору аренды: гости, уборка, бассейн и сад — на них. Сколько останется после расходов, считаете вы сами в калькуляторе по своим цифрам, а мы показываем реальные платежи по выбранной вилле.
Сколько стоит вилла на Пхукете в 2026 году
Виллы на Пхукете стоят от 8,95 млн ฿ (≈ $272 000) в Пру Джампе. Середина рынка — около 29,9 млн ฿ (≈ $909 000). Цену определяют расстояние до моря, вид, размер участка и бренд. Ниже — стартовые цены из прайсов застройщиков.
| Бюджет | Проектов | Что за эти деньги | Примеры |
|---|---|---|---|
| до 15 млн ฿ до ≈ $456 000 | 6 | 2–3 спальни в закрытых посёлках зелёной части острова, Ко Кео, Лаяне | Aileen Residence Bangtao, Пру Джампа — от ฿8.95M · Rise Villas, Пру Джампа — от ฿11.2M · Casa de Monte, Ко Кео — от ฿11.78M · Aileen Residence Lagoon, Лаян — от ฿11.85M |
| 15–30 млн ฿ ≈ $456 000–$912 000 | 40 | 3–4 спальни, бассейн, сад; самый широкий выбор | Serene Raya Bangjo, Пру Джампа — от ฿15.9M · Setthasiri Kohkaew Retreat, Ко Кео — от ฿16M · Manor Mori, Пру Джампа — от ฿16.51M · Amrits Luxury Villas, Най Янг — от ฿22.5M |
| 30–60 млн ฿ ≈ $912 000–$1,8 млн | 24 | 4–5 спален, виды на море, участки у моря и на холмах | Anchan Emerald, Пру Джампа — от ฿30.6M · Botanica Foresta II, Пру Джампа — от ฿33.2M · Amber Chamber, Пру Джампа — от ฿34.4M · Mouana Grande Chalong Bay, Чалонг — от ฿38.5M |
| от 60 млн ฿ от ≈ $1,8 млн | 19 | резиденции у самого пляжа, виллы с панорамой моря | Naturale Kamala, Камала — от ฿67.7M · Layan Lucky Villas II, Лаян — от ฿67.8M (готов) · Punyisa Acacia, Пру Джампа — от ฿69.8M · Punyisa Oceana, Натай — от ฿280M |
Цены и свободные виллы обновляются каждую неделю. Присылаем актуальный прайс по каждому посёлку вместе с планировками, размером участка, графиком платежей и честным разбором минусов. Цена для вас та же, что в отделе продаж застройщика.
Дом на Пхукете: какие виллы продаются
- Виллы в закрытых посёлках — самый частый формат: дома с 2–4 спальнями, своим бассейном и садом, общая охрана и управляющая компания. Основное предложение — в Пру Джампе, Тхаланге и Банг Тао.
- Виллы с видом на море — дома на склонах Лаяна, Камалы, Карона и юга острова. Вид продаётся отдельно: чем выше и ближе к бухте, тем дороже.
- Виллы у моря — резиденции в Лагуне и отдельные посёлки в Най Янге и Чалонге, в нескольких сотнях метров от воды. Таких проектов в каталоге — 16.
- Готовые дома — 18 посёлков, где можно выбрать конкретную виллу вживую, заехать или начать сдавать сразу.
Где купить виллу на Пхукете: районы
У каждого района своя страница с проектами, ценами и расстояниями до пляжей.
Пру Джампа и Тхаланг — зелёная часть острова за Банг Тао: холмы, озёра, гольф, закрытые посёлки и большие участки. До моря 5–8 км. Больше всего вилл в каталоге — 33. Виллы от 8,95 млн ฿.
Банг Тао и Лагуна — северо-запад: пляж на шесть километров, Laguna, Boat Avenue, международные школы. Удобно для жизни с детьми и для аренды. Виллы от 13,8 млн ฿.
Лаян и Най Тон — тихий северный край бухты, виллы на склонах с видом на море, аэропорт в 15 минутах. Виллы от 11,8 млн ฿.
Ко Кео — восток острова у Пхукет-тауна: Британская международная школа, госпитали, гольф. Район для семей, которым важна школа рядом. Виллы от 11,8 млн ฿.
Чалонг — центр юга: бухта с пирсом, близко и до южных пляжей, и до города. Виллы от 17,8 млн ฿.
Най Янг и Май Кхао — тихий север у аэропорта и национального парка. Виллы от 19,9 млн ฿.
Раваи и Най Харн — жилой юг, пляж Най Харн, большое сообщество тех, кто живёт здесь круглый год. Виллы от 20,3 млн ฿.
Камала — бухта между Банг Тао и Патонгом, виллы на холмах с видом на всю бухту. Виллы от 36,4 млн ฿.
Карон и Ката — курортный запад, виллы с панорамой моря. Виллы от 52,3 млн ฿.
Готовая вилла или строящаяся
Готовая вилла — видно всё: качество, соседей, дорогу, вид. Можно заехать или начать сдавать сразу; таких посёлков в каталоге 18. Строящаяся вилла — 72 посёлка: вход ниже, рассрочка до сдачи, а планировку, отделку и иногда участок можно выбрать под себя. Как сравнить два пути — в гайде «Готовая или строящаяся». Все стройки — на странице новостроек Пхукета.
Как иностранцу оформить виллу на Пхукете
Стандартная схема рынка — двухуровневая: земля оформляется в зарегистрированную аренду (лизхолд) на 30 лет с условиями продления, дом регистрируется в собственность на ваше имя отдельно. Второй путь — покупка через тайскую компанию: он сложнее в содержании и подходит под отдельные задачи. Что мы проверяем до задатка:
- Земля — документ на землю (чанот) и кто собственник участка.
- Разрешения — разрешение на строительство и экологическая экспертиза (EIA) посёлка.
- Аренда — как в договоре прописано продление аренды и переход прав наследникам.
- Договор — график платежей, штрафы за просрочку сдачи и условия возврата депозита.
- Застройщик — что уже сдал этот застройщик на Пхукете и как соблюдал сроки.
Подробно: фрихолд или лизхолд · покупка через тайскую компанию · как проверить застройщика · как купить удалённо.
Расходы владельца виллы
- При регистрации: регистрация аренды земли — 1,1% от суммы аренды за весь срок; регистрация дома — по договору.
- Ежемесячно: взнос в управляющую компанию посёлка (охрана, дороги, общие зоны), уход за бассейном и садом, коммунальные платежи.
- Ежегодно: налог на землю и строения — для лизхолда 0,3%, обычно его оплачивает арендатор земли.
- Виза: вилла от ฿3 млн даёт основание подать на инвестиционную визу — разбор виз для владельцев.
Полная смета — в гайде «Налоги и расходы». Рассрочку и постоплату после сдачи разбираем в гайде «Рассрочка от застройщика».
Кто ведёт вашу сделку
BURO работает на Пхукете с 2017 года. Сделку ведёт управляющий партнёр Григорий Косыч: от первого сообщения до приёмки виллы по чек-листу, передачи в управление и, если понадобится, перепродажи. Наши услуги бесплатны для вас.
Частые вопросы о покупке виллы на Пхукете
Может ли иностранец купить виллу на Пхукете?
Да. Землёй иностранец напрямую владеть не может, поэтому участок оформляется в зарегистрированную аренду на 30 лет с условиями продления, а сам дом — в собственность на ваше имя. Это стандартная схема для вилл на острове. Альтернатива — покупка через тайскую компанию. Схему каждого проекта мы разбираем до задатка.
Сколько стоит вилла на Пхукете?
Стартовые цены в проектах, с которыми мы работаем, — от 8,95 млн ฿ (≈ $272 000). Середина рынка — около 29,9 млн ฿ (≈ $909 000). Виллы в километре от моря есть в 16 проектах.
Что значит «аренда 30+30+30 лет»?
Первый срок аренды земли в Таиланде — 30 лет: это максимум, который можно зарегистрировать за один раз. Продления на следующие сроки не возникают автоматически — это условия договора. Надёжные застройщики их прописывают и соблюдают, поэтому мы читаем, как именно устроен механизм продления и кто владелец земли.
Можно ли купить виллу в рассрочку?
Да. Почти все строящиеся посёлки продаются с рассрочкой застройщика под 0% на период стройки: первый взнос обычно 20–30%, дальше — платежи по этапам. В части проектов часть суммы можно платить после получения ключей. Ипотеку иностранцу в тайском банке получить сложно.
Можно ли купить виллу, не прилетая на Пхукет?
Да. Видеопоказ посёлка и конкретной виллы, проверка документов юристом, дистанционное подписание договора, оплата международным переводом. На приёмку готового дома лучше приехать лично или доверить её нам по чек-листу.
Сколько стоит содержание виллы?
Больше, чем у квартиры: к взносу посёлка за охрану и общие зоны добавляются бассейн, сад, обработка от насекомых и инженерные системы. Плюс ежегодный налог на землю и строения (0,3% для лизхолда). Смету по выбранной вилле пришлём до депозита.
Можно ли сдавать виллу, пока я живу в другой стране?
Да, через управляющую компанию посёлка или оператора аренды. Мы не называем проценты доходности — это прогнозы застройщиков. Посчитайте аренду и расходы по своим цифрам в калькуляторе, а мы покажем реальные платежи по конкретной вилле.
Сколько стоят ваши услуги?
Наши услуги бесплатны для вас. Цена виллы та же, что в отделе продаж застройщика; по части проектов есть спецусловия, их подтверждаем индивидуально.
Смотреть по районам
У каждого района своя страница: цены, расстояния и полный список проектов.
Подборка вилл на Пхукете за 15 минут
Расскажите о бюджете, составе семьи и любимом районе — пришлём 3–5 вилл с планировками, размером участка и графиком платежей.